Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Eindeke à Gand
Dans le quartier Eindeke, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 331 000 € et 411 000 € en 2025, pour un prix médian de 381 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 361 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 43e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 609 adresses, pour 1 311 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eindeke (code 44021G031), la moitié entre 313 500 € et 390 000 €, pour une médiane de 361 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eindeke de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 150 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 361 000 € (+106 %), quand celle de Gand évoluait de +63 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 313 500 € | 361 000 € | 390 000 € |
| 2022 | 20 | 230 500 € | 308 501 € | 394 000 € |
| 2019 | 20 | 200 000 € | 262 000 € | 311 050 € |
| 2018 | 18 | 198 000 € | 218 500 € | 295 000 € |
| 2017 | 22 | 160 000 € | 238 250 € | 265 000 € |
| 2016 | 27 | 125 000 € | 185 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 25 | 143 000 € | 175 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eindeke face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eindeke est au 43e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eindeke | 361 000 € | 18 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ottergemse Dries, à 1,1 km (372 000 €). Le moins cher le plus proche est De Naeyerdreef, à 0,3 km (278 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Naeyerdreef | 0,3 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Ledeberg-Centrum | 0,7 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -13 % |
| Ottergemse Dries | 1,1 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | +3 % |
| Vogelhoek | 1,1 km | 365 000 € (2023, 55 ventes) | +1 % |
| Flora | 1,2 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +17 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 1,2 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | +1 % |
| Merelbeke Station | 1,2 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Heuvelpoort | 1,4 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eindeke (361 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eindeke
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 356 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 311 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 609
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 311
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Eindeke
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hundelgemsesteenweg | 329 | 7 % |
| Jozef Vervaenestraat | 168 | 1 % |
| Adolf Papeleupark | 100 | |
| Floristenstraat | 77 | 0 % |
| Eindeke | 49 | |
| Adolf Van Ooteghemstraat | 41 | 0 % |
| Frans De Coninckstraat | 36 | 0 % |
| Frans De Mildreef | 30 | 10 % |
| Marie Popelinkaai | 2 | |
| Loskaai | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 381 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 020 €
- Total, hors crédit
- 393 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 381 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (331 000 € / 381 000 € / 411 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Eindeke : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eindeke à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Eindeke : un quart sous 313 500 €, la moitié sous 361 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 331 000 € à 411 000 €, pour une médiane de 381 000 €.
Le quartier Eindeke est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 361 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-1 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 43e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eindeke ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023, soit +106 %, pendant que celle de Gand évoluait de +63 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eindeke ?
Le secteur statistique Eindeke compte 10 rues et 609 adresses. Les plus grandes sont Hundelgemsesteenweg (329 adresses), Jozef Vervaenestraat (168 adresses), Adolf Papeleupark (100 adresses), Floristenstraat (77 adresses), Eindeke (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eindeke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 356 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eindeke ?
Pour la maison médiane du quartier (381 000 € en 2025), comptez 7 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 393 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode