Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Syngemkouter à Gand
Dans le quartier Syngemkouter, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 358 000 € et 547 000 € en 2025, pour un prix médian de 433 000 €. Statbel y a relevé 38 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 410 125 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 24e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 43 rues et 2 407 adresses, pour 5 430 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 38 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Syngemkouter (code 44021E031), la moitié entre 339 000 € et 519 000 €, pour une médiane de 410 125 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Syngemkouter de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 590 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 255 000 € à 410 125 € (+61 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 38 | 339 000 € | 410 125 € | 519 000 € |
| 2022 | 75 | 312 500 € | 375 000 € | 451 000 € |
| 2021 | 54 | 289 000 € | 365 000 € | 430 125 € |
| 2020 | 45 | 235 000 € | 320 000 € | 390 000 € |
| 2019 | 60 | 250 998 € | 313 500 € | 375 000 € |
| 2018 | 49 | 225 000 € | 275 000 € | 352 000 € |
| 2017 | 57 | 209 500 € | 266 250 € | 315 000 € |
| 2016 | 73 | 220 000 € | 270 000 € | 326 200 € |
| 2015 | 55 | 195 000 € | 267 000 € | 305 000 € |
| 2014 | 54 | 205 000 € | 252 500 € | 305 000 € |
| 2013 | 30 | 210 000 € | 255 000 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Syngemkouter face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Syngemkouter est au 24e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Syngemkouter | 410 125 € | 38 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +12 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lourdes, à 1,2 km (410 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Bernadette, à 0,6 km (340 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Bernadette | 0,6 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Sint-Amandsberg Centrum | 0,7 km | 311 000 € (2023, 27 ventes) | -24 % |
| Lourdes | 1,2 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +0 % |
| Sint-Baafskouter | 1,4 km | 411 500 € (2023, 23 ventes) | +0 % |
| Groot Begijnhof | 1,8 km | 342 000 € (2023, 40 ventes) | -17 % |
| Dampoort | 1,8 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -37 % |
| Eendbeekeinde Destelbergen | 1,9 km | 375 000 € (2023, 20 ventes) | -9 % |
| Muidebrug | 1,9 km | 271 500 € (2021, 17 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Syngemkouter (410 125 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Syngemkouter
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 679 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 14 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 430 habitants en 2025 sur 119 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 2 407
- Rues
- 43
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 5 430
- Superficie
- 119 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 43 rues du quartier Syngemkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 433 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 210 €
- Total, hors crédit
- 446 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 433 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (358 000 € / 433 000 € / 547 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Syngemkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Syngemkouter à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 38 ventes de maisons dans le quartier Syngemkouter : un quart sous 339 000 €, la moitié sous 410 125 € (médiane) et un quart au-dessus de 519 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 358 000 € à 547 000 €, pour une médiane de 433 000 €.
Le quartier Syngemkouter est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 410 125 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+12 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 24e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Syngemkouter ?
La médiane est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 54 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Syngemkouter ?
Le secteur statistique Syngemkouter compte 43 rues et 2 407 adresses. Les plus grandes sont Waterstraat (223 adresses), Visitatiestraat (165 adresses), Lijnmolenstraat (152 adresses), Grondwetlaan (146 adresses), Albrecht Rodenbachstraat (129 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Syngemkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 679 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Syngemkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (433 000 € en 2025), comptez 8 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 210 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 446 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode