Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
150 000 €
1 845 ventes · moitié entre 100 000 € et 199 000 €
Hainaut · Wallonie · 6040
Prix des maisons à Charleroi 2025
Maison médiane
158 000 €
2 073 ventes en 2025 · +9,0 % sur un an
105 000 €158 000 €210 000 €
Maison 4 façades médiane
271 000 €
228 ventes en 2025 · +8,4 % sur un an
175 000 €271 000 €345 000 €
En 2025, la moitié des 2 073 maisons vendues à Charleroi ont trouvé acquéreur entre 105 000 € et 210 000 €, pour un prix médian de 158 000 €. C'est 17 % en dessous de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 50 %. Pour les maisons 4 façades, 228 ventes et une médiane de 271 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
105 000 €à210 000 €
Prix médian : 158 000 €
105 000 €158 000 €210 000 €
Commune entière : 2 073 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Charleroi depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 105 000 € en 2015, 158 000 € en 2025 (+50 %). Maisons 4 façades : 187 778 € en 2015, 271 000 € en 2025 (+44 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 158 000 € | 2 073 | 271 000 € | 228 |
| 2024 | 145 000 € | 1 927 | 250 000 € | 180 |
| 2023 | 137 750 € | 1 854 | 250 000 € | 135 |
| 2022 | 140 000 € | 2 093 | 245 000 € | 181 |
| 2021 | 132 000 € | 2 113 | 227 500 € | 154 |
| 2020 | 120 000 € | 1 855 | 219 000 € | 156 |
| 2019 | 115 000 € | 2 156 | 199 000 € | 170 |
| 2018 | 110 000 € | 2 077 | 195 000 € | 166 |
| 2017 | 110 000 € | 1 901 | 181 500 € | 148 |
| 2016 | 105 000 € | 1 858 | 205 000 € | 150 |
| 2015 | 105 000 € | 1 637 | 187 778 € | 169 |
| 2014 | 100 000 € | 1 658 | 167 000 € | 141 |
| 2013 | 100 000 € | 1 656 | 180 000 € | 121 |
| 2012 | 103 000 € | 1 866 | 181 000 € | 148 |
| 2011 | 100 000 € | 2 006 | 185 000 € | 149 |
| 2010 | 100 000 € | 1 962 | 185 000 € | 154 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
271 000 €
228 ventes · moitié entre 175 000 € et 345 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 81 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Charleroi ?
Maisons vendues par an
1 858'16
1 901'17
2 077'18
2 156'19
1 855'20
2 113'21
2 093'22
1 854'23
1 927'24
2 073'25
2 073 ventes en 2025, contre 1 858 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (2 156 ventes). Premier semestre 2026 : 1 011 ventes, médiane 160 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+81 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Charleroi. En 2010, l'écart était de +93 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
69 423 maisons à Charleroi : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Charleroi est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 72 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 5 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 39 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 47 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 74 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Charleroi
En dix ans (2016 à 2025), 716 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Charleroi, soit 10,3 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 197 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
66'16
69'17
114'18
79'19
55'20
68'21
46'22
111'23
54'24
54'25
Rénovations autorisées par an
384'16
342'17
378'18
366'19
309'20
334'21
282'22
245'23
194'24
197'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 60 quartiers avec assez de ventes
- Cite Europe190 000 €16 ventes, 2022
- Les Haies (Rue de Nalinnes)183 750 €20 ventes, 2023
- Houbois - Centre180 000 €21 ventes, 2022
- Les Haies (Chaussée de Lodelinsart)80 000 €24 ventes, 2021
- Laviolette72 500 €16 ventes, 2021
- Quartier St Charles63 750 €16 ventes, 2023
Les 60 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Charleroi
Comparer
Charleroi face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 271 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Charleroi est au 61e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 158 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 740 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 090 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 164 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Charleroi.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Charleroi.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (105 000 € / 158 000 € / 210 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Charleroi est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Farciennes | 170 000 € | +8 % | 7,4 km |
| Châtelet | 175 000 € | +11 % | 5,9 km |
| Courcelles | 175 000 € | +11 % | 7,4 km |
| Fontaine-l'Evêque | 186 000 € | +18 % | 8,0 km |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | +42 % | 9,6 km |
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | 270 000 € | +71 % | 9,9 km |
| Gerpinnes | 275 000 € | +74 % | 9,4 km |
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | +76 % | 6,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Charleroi
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Charleroi (158 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Charleroi : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Charleroi ?
Le prix médian d'une maison vendue à Charleroi en 2025 est de 158 000 € (2 073 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 105 000 € et un quart au-dessus de 210 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Charleroi ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Charleroi est de 271 000 € en 2025, sur 228 ventes. La moitié se sont vendues entre 175 000 € et 345 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 150 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charleroi ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 145 000 € en 2024 à 158 000 € en 2025, soit +9,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 160 000 € (1 011 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Charleroi ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Cite Europe affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (190 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Quartier St Charles (63 750 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Charleroi ?
Le cadastre recense 69 423 maisons à Charleroi au 1er janvier 2025 : 57 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 10 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Charleroi ?
Pour la maison médiane (158 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 740 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 19 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 090 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Charleroi ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Charleroi. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Charleroi ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.