Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier La Belle Vue à Charleroi
Dans le quartier La Belle Vue, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 146 000 € et 212 000 € en 2025, pour un prix médian de 172 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 17e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 725 adresses, pour 2 325 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
146 000 €à212 000 €
Prix médian : 172 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Belle Vue (code 52011G122), la moitié entre 127 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Belle Vue de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 210 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 129 500 € à 150 000 € (+16 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 127 000 € | 150 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 25 | 125 000 € | 150 000 € | 185 000 € |
| 2021 | 19 | 88 500 € | 152 500 € | 195 000 € |
| 2020 | 18 | 120 000 € | 130 500 € | 170 000 € |
| 2019 | 19 | 110 000 € | 129 000 € | 152 500 € |
| 2018 | 28 | 95 000 € | 126 000 € | 138 000 € |
| 2017 | 21 | 100 000 € | 125 000 € | 148 000 € |
| 2016 | 22 | 75 000 € | 110 000 € | 125 000 € |
| 2015 | 19 | 90 000 € | 115 000 € | 149 000 € |
| 2014 | 21 | 95 000 € | 129 500 € | 142 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Belle Vue face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Belle Vue est au 17e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Belle Vue | 150 000 € | 18 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +9 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite Empain, à 1,7 km (176 500 €). Le moins cher le plus proche est La Villette, à 0,4 km (129 569 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Villette | 0,4 km | 129 569 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
| Les Glacieres | 0,7 km | 144 000 € (2022, 33 ventes) | -4 % |
| Le Temple | 1,0 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -8 % |
| Marcinelle-Centre | 1,2 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -17 % |
| Cite Empain | 1,7 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Cite Europe | 1,8 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | +27 % |
| Mont-sur-Marchienne | 1,8 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Olympic | 2,0 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Belle Vue (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Belle Vue
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 659 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 325 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 725
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 50 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 2 325
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier La Belle Vue
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Bierchamps | 135 | 5 % |
| Rue des Grogères | 119 | 8 % |
| Rue de la Belle-Vue | 86 | 3 % |
| Rue du Foyer | 73 | 0 % |
| Rue des Champs | 61 | 7 % |
| Rue Albert Goffin | 53 | 0 % |
| Rue Falleur et Schmidt | 49 | 2 % |
| Rue Oppermann | 44 | 2 % |
| Rue des Monts | 34 | 0 % |
| Place de la Constitution | 21 | 5 % |
| Rue Joseph Wauters (ML) | 16 | 19 % |
| Rue Auguste Portier | 11 | 0 % |
| Avenue Elisabeth | 9 | 0 % |
| Rue Raymond Jacques | 8 | 0 % |
| Rue du Berceau | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 172 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 181 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 172 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (146 000 € / 172 000 € / 212 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier La Belle Vue : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Belle Vue à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier La Belle Vue : un quart sous 127 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 146 000 € à 212 000 €, pour une médiane de 172 000 €.
Le quartier La Belle Vue est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+9 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Belle Vue ?
La médiane est passée de 129 500 € en 2014 à 150 000 € en 2023, soit +16 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Belle Vue ?
Le secteur statistique La Belle Vue compte 15 rues et 725 adresses. Les plus grandes sont Rue du Bierchamps (135 adresses), Rue des Grogères (119 adresses), Rue de la Belle-Vue (86 adresses), Rue du Foyer (73 adresses), Rue des Champs (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 659 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Belle Vue ?
Pour la maison médiane du quartier (172 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 181 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode