Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
199 750 €
59 ventes · moitié entre 140 000 € et 295 000 €
Hainaut · Wallonie · 6120
Prix des maisons à Ham-sur-Heure-Nalinnes 2025
Maison médiane
270 000 €
144 ventes en 2025 · +8,0 % sur un an
190 000 €270 000 €367 500 €
Maison 4 façades médiane
310 000 €
85 ventes en 2025 · +7,8 % sur un an
250 000 €310 000 €400 000 €
En 2025, la moitié des 144 maisons vendues à Ham-sur-Heure-Nalinnes ont trouvé acquéreur entre 190 000 € et 367 500 €, pour un prix médian de 270 000 €. C'est 42 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %. Pour les maisons 4 façades, 85 ventes et une médiane de 310 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
190 000 €à367 500 €
Prix médian : 270 000 €
190 000 €270 000 €367 500 €
Commune entière : 144 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ham-sur-Heure-Nalinnes depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 178 000 € en 2015, 270 000 € en 2025 (+52 %). Maisons 4 façades : 215 000 € en 2015, 310 000 € en 2025 (+44 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | 144 | 310 000 € | 85 |
| 2024 | 250 000 € | 106 | 287 500 € | 67 |
| 2023 | 250 000 € | 121 | 308 250 € | 71 |
| 2022 | 225 000 € | 123 | 265 000 € | 73 |
| 2021 | 250 000 € | 121 | 282 750 € | 74 |
| 2020 | 220 000 € | 118 | 231 000 € | 75 |
| 2019 | 200 000 € | 117 | 225 000 € | 66 |
| 2018 | 225 000 € | 130 | 242 000 € | 87 |
| 2017 | 190 000 € | 114 | 217 500 € | 69 |
| 2016 | 185 500 € | 104 | 220 000 € | 68 |
| 2015 | 178 000 € | 112 | 215 000 € | 68 |
| 2014 | 160 000 € | 132 | 190 500 € | 75 |
| 2013 | 187 500 € | 104 | 210 000 € | 61 |
| 2012 | 170 000 € | 109 | 200 000 € | 56 |
| 2011 | 180 000 € | 142 | 210 000 € | 77 |
| 2010 | 173 750 € | 104 | 200 000 € | 61 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
310 000 €
85 ventes · moitié entre 250 000 € et 400 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Maisons vendues par an
104'16
114'17
130'18
117'19
118'20
121'21
123'22
121'23
106'24
144'25
144 ventes en 2025, contre 104 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 48 ventes, médiane 290 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Ham-sur-Heure-Nalinnes. En 2010, l'écart était de +54 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
5 846 maisons à Ham-sur-Heure-Nalinnes : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ham-sur-Heure-Nalinnes est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 37 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ham-sur-Heure-Nalinnes
En dix ans (2016 à 2025), 300 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ham-sur-Heure-Nalinnes, soit 51,3 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 45 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
31'16
31'17
25'18
35'19
20'20
25'21
46'22
32'23
38'24
17'25
Rénovations autorisées par an
52'16
45'17
53'18
47'19
58'20
38'21
49'22
38'23
39'24
45'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Ham-sur-Heure-Nalinnes face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | 270 000 € | 310 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ham-sur-Heure-Nalinnes est au 11e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 270 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 700 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 280 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 270 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ham-sur-Heure-Nalinnes.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ham-sur-Heure-Nalinnes.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ham-sur-Heure-Nalinnes.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ham-sur-Heure-Nalinnes.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (190 000 € / 270 000 € / 367 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Ham-sur-Heure-Nalinnes. La plus abordable est Charleroi, à 158 000 €, soit 112 000 € de moins pour 9,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | -41 % | 9,9 km |
| Châtelet | 175 000 € | -35 % | 11,2 km |
| Fontaine-l'Evêque | 186 000 € | -31 % | 11,4 km |
| Walcourt | 228 500 € | -15 % | 6,7 km |
| Thuin | 235 000 € | -13 % | 7,6 km |
| Lobbes | 254 500 € | -6 % | 11,9 km |
| Gerpinnes | 275 000 € | +2 % | 7,3 km |
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | +3 % | 5,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Ham-sur-Heure-Nalinnes
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ham-sur-Heure-Nalinnes (270 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Ham-sur-Heure-Nalinnes : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ham-sur-Heure-Nalinnes en 2025 est de 270 000 € (144 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 190 000 € et un quart au-dessus de 367 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Ham-sur-Heure-Nalinnes est de 310 000 € en 2025, sur 85 ventes. La moitié se sont vendues entre 250 000 € et 400 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 199 750 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 250 000 € en 2024 à 270 000 € en 2025, soit +8,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 290 000 € (48 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Le cadastre recense 5 846 maisons à Ham-sur-Heure-Nalinnes au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Pour la maison médiane (270 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 33 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 700 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ham-sur-Heure-Nalinnes. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Ham-sur-Heure-Nalinnes ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.