Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Bassee - Le Maugy à Charleroi
Dans le quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 132 000 € et 207 000 € en 2025, pour un prix médian de 172 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 14e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 594 adresses, pour 1 399 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bassee - Le Maugy (code 52011M111), la moitié entre 115 000 € et 180 500 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bassee - Le Maugy de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 119 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 62 500 € à 150 000 € (+140 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 115 000 € | 150 000 € | 180 500 € |
| 2022 | 20 | 92 250 € | 147 500 € | 180 000 € |
| 2021 | 24 | 45 000 € | 77 450 € | 138 500 € |
| 2019 | 23 | 70 000 € | 111 500 € | 137 000 € |
| 2014 | 17 | 25 000 € | 52 000 € | 74 000 € |
| 2013 | 18 | 45 000 € | 62 500 € | 98 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bassee - Le Maugy face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bassee - Le Maugy est au 14e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bassee - Le Maugy | 150 000 € | 17 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +9 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Gohissart - La Quairelle, à 0,8 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aiselies - Lorraine | 0,7 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Gohissart - La Quairelle | 0,8 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 0,9 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Heigne | 1,1 km | 149 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Fond Suzanne | 1,1 km | 94 000 € (2022, 19 ventes) | -37 % |
| Quartier St Charles | 1,3 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -57 % |
| Roux-Centre | 1,4 km | 150 000 € (2021, 17 ventes) | 0 % |
| Loos | 1,4 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bassee - Le Maugy
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 582 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 9 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 399 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 594
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 399
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Bassee - Le Maugy
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Gohyssart (RX) | 79 | 8 % |
| Rue Clémenceau | 63 | 6 % |
| Rue Emmanuel Jacquet | 57 | 13 % |
| Rue des Chêvres | 56 | 11 % |
| Rue des Déportés (RX) | 55 | 10 % |
| Rue Bennert | 40 | 10 % |
| Rue du Réservoir (RX) | 38 | 18 % |
| Rue Miss Cavell | 36 | 6 % |
| Rue du Puits | 33 | 6 % |
| Rue Léon Willocq | 28 | 18 % |
| Rue de la Vallée | 16 | 6 % |
| Sentier des Moutons | 15 | 0 % |
| Place Capitte | 14 | 14 % |
| Rue du Trî al Pîre | 14 | 7 % |
| Place Maugy | 12 | 0 % |
| Rue Méridien | 11 | 0 % |
| Rue Flache Madame | 10 | 10 % |
| Rue Oblique | 10 | 20 % |
| Rue des Couloûdes | 7 | 43 % |
| Rue du Trî Minique | 7 | 14 % |
| Rue Chauw à Roc | 6 | 33 % |
| Rue de la Quatrième Ecluse | 5 | 20 % |
| Sentier des Chênes | 4 | |
| Rue Bois de Gosselies | 3 | |
| Rue de la Docherie (RX) | 2 | |
| Rue de la Tranchée | 2 | |
| Rue des Ateliers (RX) | 2 | |
| Sentier de la Vertu | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 172 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 181 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 172 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (132 000 € / 172 000 € / 207 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Bassee - Le Maugy : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bassee - Le Maugy à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bassee - Le Maugy : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 132 000 € à 207 000 €, pour une médiane de 172 000 €.
Le quartier Bassee - Le Maugy est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+9 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bassee - Le Maugy ?
La médiane est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023, soit +140 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bassee - Le Maugy ?
Le secteur statistique Bassee - Le Maugy compte 28 rues et 594 adresses. Les plus grandes sont Rue de Gohyssart (RX) (79 adresses), Rue Clémenceau (63 adresses), Rue Emmanuel Jacquet (57 adresses), Rue des Chêvres (56 adresses), Rue des Déportés (RX) (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bassee - Le Maugy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 582 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bassee - Le Maugy ?
Pour la maison médiane du quartier (172 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 181 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode