Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Chaudmondeau - Forbel à Charleroi
Dans le quartier Chaudmondeau - Forbel, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 107 000 € et 186 000 € en 2025, pour un prix médian de 152 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 31e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 334 adresses, pour 804 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
107 000 €à186 000 €
Prix médian : 152 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chaudmondeau - Forbel (code 52011N512), la moitié entre 95 000 € et 165 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chaudmondeau - Forbel en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 95 000 € | 135 000 € | 165 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chaudmondeau - Forbel face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Chaudmondeau - Forbel est au 31e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chaudmondeau - Forbel | 135 000 € | 20 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -21 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Jumet Station, à 0,5 km (140 000 €). Le moins cher le plus proche est Carrefour Puissant, à 0,7 km (127 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Jumet Station | 0,5 km | 140 000 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| La Copie | 0,7 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
| Carrefour Puissant | 0,7 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | -6 % |
| Loos | 0,8 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | -19 % |
| La Brulotte - St Junieu | 0,9 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | 0 % |
| La Coupe | 1,0 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | 0 % |
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 1,0 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | +4 % |
| Houbois - Centre | 1,2 km | 180 000 € (2022, 21 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chaudmondeau - Forbel (135 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chaudmondeau - Forbel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 326 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 10 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 804 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 334
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 804
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Chaudmondeau - Forbel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Lambillotte Joseph | 127 | 13 % |
| Rue Bara | 46 | 7 % |
| Rue de la Marine (JT) | 32 | 28 % |
| Rue des Aulniats (JT) | 32 | 6 % |
| Rue du Midi | 21 | 14 % |
| Sentier Huart | 16 | 25 % |
| Rue du Mayeur | 14 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 152 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 970 €
- Total, hors crédit
- 160 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 152 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (107 000 € / 152 000 € / 186 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Chaudmondeau - Forbel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chaudmondeau - Forbel à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Chaudmondeau - Forbel : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 165 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 107 000 € à 186 000 €, pour une médiane de 152 000 €.
Le quartier Chaudmondeau - Forbel est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-4 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 31e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Chaudmondeau - Forbel ?
Le secteur statistique Chaudmondeau - Forbel compte 7 rues et 334 adresses. Les plus grandes sont Rue Lambillotte Joseph (127 adresses), Rue Bara (46 adresses), Rue de la Marine (JT) (32 adresses), Rue des Aulniats (JT) (32 adresses), Rue du Midi (21 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chaudmondeau - Forbel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 326 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chaudmondeau - Forbel ?
Pour la maison médiane du quartier (152 000 € en 2025), comptez 4 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 160 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode