Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Glacieres à Charleroi
Dans le quartier Les Glacieres, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 124 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 144 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 20e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 720 adresses, pour 2 277 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Glacieres (code 52011G021), la moitié entre 110 000 € et 205 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Glacieres de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2022, soit 140 ventes au total. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 104 405 € à 144 000 € (+38 %), quand celle de Charleroi évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 33 | 110 000 € | 144 000 € | 205 000 € |
| 2021 | 19 | 90 000 € | 125 000 € | 180 000 € |
| 2020 | 27 | 84 500 € | 125 000 € | 155 000 € |
| 2019 | 25 | 90 000 € | 120 000 € | 144 500 € |
| 2018 | 16 | 64 000 € | 103 750 € | 130 000 € |
| 2017 | 20 | 73 750 € | 104 405 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Glacieres face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Glacieres est au 20e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Glacieres | 144 000 € | 33 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | +3 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -15 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -28 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Belle Vue, à 0,7 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Marcinelle-Centre, à 0,6 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marcinelle-Centre | 0,6 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -13 % |
| La Belle Vue | 0,7 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| La Villette | 0,8 km | 129 569 € (2022, 20 ventes) | -10 % |
| Le Temple | 0,8 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -5 % |
| Olympic | 1,3 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
| Cite de l'Europe | 1,6 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Les Trieux | 1,8 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -32 % |
| Transvaal | 1,8 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Glacieres (144 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Glacieres
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 638 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 3 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 277 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 9 500 habitants au km².
- Adresses
- 720
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 277
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 9 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Les Glacieres
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Charles Ernest | 88 | 1 % |
| Rue du Basson | 88 | 2 % |
| Rue de Carmaux | 64 | 3 % |
| Rue des Cheminots | 59 | 0 % |
| Rue Victor Baux | 52 | 2 % |
| Rue de la Villette | 46 | 0 % |
| Rue des Glacières | 46 | 0 % |
| Rue Paul Lambert | 44 | 0 % |
| Rue Henri Dunant | 37 | 6 % |
| Rue des Bans | 33 | 3 % |
| Rue Eugène Hins | 27 | 11 % |
| Rue des Boussignats | 17 | 0 % |
| Rue du Tombois | 12 | 8 % |
| Rue Emile Nonnon | 11 | 0 % |
| Rue des Prairies (ML) | 11 | 0 % |
| Rue Arcade Douchamps | 9 | 0 % |
| Rue Georges Dehont | 9 | 43 % |
| Rue Edmond Honoré | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 171 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (124 000 € / 163 000 € / 231 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Glacieres : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Glacieres à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier Les Glacieres : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 144 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 205 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 124 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Les Glacieres est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 144 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+3 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Glacieres ?
La médiane est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +27 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Glacieres ?
Le secteur statistique Les Glacieres compte 18 rues et 720 adresses. Les plus grandes sont Rue Charles Ernest (88 adresses), Rue du Basson (88 adresses), Rue de Carmaux (64 adresses), Rue des Cheminots (59 adresses), Rue Victor Baux (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Glacieres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 638 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Glacieres ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 4 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 171 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode