Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre à Charleroi
Dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 79 000 € et 176 000 € en 2025, pour un prix médian de 110 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 97 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 54e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 30 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 315 adresses, pour 996 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
79 000 €à176 000 €
Prix médian : 110 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Marchienne-au-Pont-Centre (code 52011J00-), la moitié entre 70 000 € et 156 000 €, pour une médiane de 97 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 70 000 € | 97 500 € | 156 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Marchienne-au-Pont-Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Marchienne-au-Pont-Centre est au 54e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Marchienne-au-Pont-Centre | 97 500 € | 16 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -30 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -43 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -51 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -66 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rond-Point, à 0,6 km (110 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond Suzanne, à 2,0 km (94 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rond-Point | 0,6 km | 110 000 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Mont-sur-Marchienne | 1,7 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | +29 % |
| Fond Suzanne | 2,0 km | 94 000 € (2022, 19 ventes) | -4 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 2,2 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Lutia | 2,3 km | 175 000 € (2022, 19 ventes) | +79 % |
| Quartier St Charles | 2,3 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -35 % |
| Brun-Chene - Les Marleres | 2,4 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | +54 % |
| Cite Europe | 2,4 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | +95 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Marchienne-au-Pont-Centre (97 500 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Marchienne-au-Pont-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 189 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 8 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 996 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 315
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 996
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Marchienne-au-Pont-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Remparts | 43 | 0 % |
| Rue de l'Hôpital (MP) | 28 | 19 % |
| Rue de Crayencour | 27 | 8 % |
| Place du Perron | 23 | 9 % |
| Rue de l'Abattoir | 16 | 19 % |
| Rue Léo Darton | 10 | 0 % |
| Rue de la Lorraine (MP) | 9 | 11 % |
| Quai du Sud | 4 | |
| Place John Kennedy | 2 | |
| Ruelle Culot | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 110 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 720 €
- Total, hors crédit
- 117 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 13 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 110 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (79 000 € / 110 000 € / 176 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Marchienne-au-Pont-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 97 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 156 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 79 000 € à 176 000 €, pour une médiane de 110 000 €.
Le quartier Marchienne-au-Pont-Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 97 500 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-30 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 54e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Marchienne-au-Pont-Centre ?
Le secteur statistique Marchienne-au-Pont-Centre compte 10 rues et 315 adresses. Les plus grandes sont Rue des Remparts (43 adresses), Rue de l'Hôpital (MP) (28 adresses), Rue de Crayencour (27 adresses), Place du Perron (23 adresses), Rue de l'Abattoir (16 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Marchienne-au-Pont-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 189 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Marchienne-au-Pont-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (110 000 € en 2025), comptez 3 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 117 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode