Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Couillet-Centre à Charleroi
Dans le quartier Couillet-Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 73 000 € et 190 000 € en 2025, pour un prix médian de 141 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 38e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 433 adresses, pour 1 078 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
73 000 €à190 000 €
Prix médian : 141 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Couillet-Centre (code 52011F001), la moitié entre 65 000 € et 168 380 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Couillet-Centre de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 37 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 105 000 € à 125 000 € (+19 %), quand celle de Charleroi évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 65 000 € | 125 000 € | 168 380 € |
| 2021 | 19 | 65 000 € | 105 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Couillet-Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Couillet-Centre est au 38e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Couillet-Centre | 125 000 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -11 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -26 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Citadelle, à 0,4 km (165 000 €). Le moins cher le plus proche est Montignies-sur-Sambre-Centre, à 1,4 km (112 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Citadelle | 0,4 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | +32 % |
| Les Quatres Bras | 0,4 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Transvaal | 1,0 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | +36 % |
| L'Amerique | 1,3 km | 175 000 € (2023, 18 ventes) | +40 % |
| Montignies-sur-Sambre-Centre | 1,4 km | 112 500 € (2023, 26 ventes) | -10 % |
| Les Trieux | 1,7 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Marcinelle-Centre | 1,7 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | 0 % |
| Le Temple | 1,7 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Couillet-Centre (125 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Couillet-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 422 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 078 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 433
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 078
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Couillet-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Gilly | 289 | 3 % |
| Rue du Lion Belge | 33 | 15 % |
| Rue Emile Vandervelde (CT) | 27 | 0 % |
| Rue de la Rampe | 24 | 4 % |
| Rue du Pâ | 22 | 5 % |
| Rue du Belvédère | 18 | 11 % |
| Rue de la Poste | 15 | 0 % |
| Rue de la Pompe | 14 | 14 % |
| Place Basile Parent | 12 | 0 % |
| Rue Paul Deschamps | 12 | 25 % |
| Rue des Pierres | 12 | 8 % |
| Rue Mouche | 10 | 0 % |
| Rue Mahy | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 141 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 230 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 900 €
- Total, hors crédit
- 149 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 141 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (73 000 € / 141 000 € / 190 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Couillet-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Couillet-Centre à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Couillet-Centre : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 168 380 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 73 000 € à 190 000 €, pour une médiane de 141 000 €.
Le quartier Couillet-Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-11 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 38e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Couillet-Centre ?
Le secteur statistique Couillet-Centre compte 13 rues et 433 adresses. Les plus grandes sont Rue de Gilly (289 adresses), Rue du Lion Belge (33 adresses), Rue Emile Vandervelde (CT) (27 adresses), Rue de la Rampe (24 adresses), Rue du Pâ (22 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Couillet-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 422 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Couillet-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (141 000 € en 2025), comptez 4 230 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 149 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode