Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Bois de Lobbes à Charleroi
Dans le quartier Bois de Lobbes, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 205 000 € en 2025, pour un prix médian de 132 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 115 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 44e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 656 adresses, pour 1 751 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à205 000 €
Prix médian : 132 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois de Lobbes (code 52011D12-), la moitié entre 95 000 € et 179 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois de Lobbes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 180 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 63 700 € à 115 000 € (+81 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 95 000 € | 115 000 € | 179 000 € |
| 2021 | 25 | 90 000 € | 137 000 € | 174 000 € |
| 2019 | 24 | 88 500 € | 125 000 € | 155 000 € |
| 2018 | 23 | 75 000 € | 105 000 € | 165 000 € |
| 2017 | 44 | 50 000 € | 115 000 € | 160 000 € |
| 2016 | 25 | 82 500 € | 110 000 € | 150 000 € |
| 2013 | 20 | 41 250 € | 63 700 € | 110 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois de Lobbes face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bois de Lobbes est au 44e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois de Lobbes | 115 000 € | 19 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -17 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -32 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Sart Culpart, à 0,8 km (135 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Hauchies, à 0,6 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Hauchies | 0,6 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -9 % |
| Le Louvv | 0,7 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | 0 % |
| Le Sart Culpart | 0,8 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 0,9 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -30 % |
| Les Hamendes | 1,1 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +44 % |
| Sart Allet | 1,3 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +35 % |
| Gros-Fayt | 1,6 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | +43 % |
| Le Bois | 1,8 km | 152 500 € (2023, 16 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois de Lobbes (115 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois de Lobbes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 636 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 14 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 751 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 656
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 751
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Bois de Lobbes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Bois de Lobbes | 260 | 3 % |
| Rue des Nutons | 167 | 13 % |
| Rue du Nord (GY) | 139 | 15 % |
| Rue du Laminoir | 69 | 25 % |
| Rue Noël Sart-Culpart | 65 | 20 % |
| Rue Marcus | 61 | 3 % |
| Rue des Artisans | 42 | 3 % |
| Rue des Vanniers | 24 | 42 % |
| Rue de la Ceinture | 17 | 0 % |
| Sentier du Méteil | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 132 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 850 €
- Total, hors crédit
- 139 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 132 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 132 000 € / 205 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Bois de Lobbes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois de Lobbes à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Bois de Lobbes : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 115 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 179 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 109 000 € à 205 000 €, pour une médiane de 132 000 €.
Le quartier Bois de Lobbes est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 115 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-17 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 44e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bois de Lobbes ?
La médiane est passée de 63 700 € en 2013 à 115 000 € en 2023, soit +81 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bois de Lobbes ?
Le secteur statistique Bois de Lobbes compte 10 rues et 656 adresses. Les plus grandes sont Rue du Bois de Lobbes (260 adresses), Rue des Nutons (167 adresses), Rue du Nord (GY) (139 adresses), Rue du Laminoir (69 adresses), Rue Noël Sart-Culpart (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bois de Lobbes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 636 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois de Lobbes ?
Pour la maison médiane du quartier (132 000 € en 2025), comptez 3 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 139 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode