Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Aiselies - Lorraine à Charleroi
Dans le quartier Aiselies - Lorraine, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 69 000 € et 224 000 € en 2025, pour un prix médian de 172 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 15e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 648 adresses, pour 1 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
69 000 €à224 000 €
Prix médian : 172 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Aiselies - Lorraine (code 52011M10-), la moitié entre 60 000 € et 195 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Aiselies - Lorraine de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 115 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 93 000 € à 150 000 € (+61 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 60 000 € | 150 000 € | 195 000 € |
| 2022 | 20 | 100 000 € | 170 000 € | 207 500 € |
| 2019 | 22 | 65 000 € | 92 500 € | 142 500 € |
| 2018 | 16 | 71 000 € | 93 500 € | 133 500 € |
| 2015 | 20 | 88 000 € | 110 000 € | 123 250 € |
| 2014 | 20 | 70 000 € | 93 000 € | 117 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Aiselies - Lorraine face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Aiselies - Lorraine est au 15e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Aiselies - Lorraine | 150 000 € | 17 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +9 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Copie, à 1,8 km (155 000 €). Le moins cher le plus proche est Heigne, à 0,6 km (149 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heigne | 0,6 km | 149 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Bassee - Le Maugy | 0,7 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Roux-Centre | 0,9 km | 150 000 € (2021, 17 ventes) | 0 % |
| Gohissart - La Quairelle | 0,9 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| La Coupe | 1,5 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | -10 % |
| Loos | 1,6 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | -27 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 1,6 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| La Copie | 1,8 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Aiselies - Lorraine (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Aiselies - Lorraine
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 632 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 10 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 580 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 648
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 580
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Aiselies - Lorraine
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Jumet (RX) | 110 | 6 % |
| Rue de la Lorraine (RX) | 101 | 7 % |
| Rue de l'Armistice | 61 | 13 % |
| Rue des Cloutiers | 56 | 9 % |
| Rue des Aiselies (RX) | 50 | 6 % |
| Rue de la Victoire | 43 | 9 % |
| Rue de Heigne (RX) | 38 | 11 % |
| Rue de l'Agasse | 31 | 19 % |
| Place du Mouquet | 28 | 4 % |
| Rue des Goutteaux (RX) | 26 | 0 % |
| Rue de la Caillette | 17 | 6 % |
| Place Joseph Wauters (RX) | 16 | 0 % |
| Place de la Lorraine | 9 | 0 % |
| Rue Sans Nom (RX) | 8 | 0 % |
| Rue de Foucremont | 5 | 20 % |
| Rue de la Pensée (RX) | 5 | 20 % |
| Rue de la Rose (RX) | 5 | 60 % |
| Rue de la Violette (RX) | 5 | 0 % |
| Sentier de la Galerie | 5 | 60 % |
| Rue Collinette | 3 | |
| Rue des Hauts de Roux | 3 | |
| Sentier des Prairies | 2 | |
| Rue de la Concorde (RX) | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 172 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 181 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 172 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (69 000 € / 172 000 € / 224 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Aiselies - Lorraine : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Aiselies - Lorraine à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Aiselies - Lorraine : un quart sous 60 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 195 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 69 000 € à 224 000 €, pour une médiane de 172 000 €.
Le quartier Aiselies - Lorraine est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+9 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Aiselies - Lorraine ?
La médiane est passée de 93 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Aiselies - Lorraine ?
Le secteur statistique Aiselies - Lorraine compte 23 rues et 648 adresses. Les plus grandes sont Rue de Jumet (RX) (110 adresses), Rue de la Lorraine (RX) (101 adresses), Rue de l'Armistice (61 adresses), Rue des Cloutiers (56 adresses), Rue des Aiselies (RX) (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Aiselies - Lorraine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 632 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Aiselies - Lorraine ?
Pour la maison médiane du quartier (172 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 181 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode