Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres à Charleroi
Dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 249 000 € en 2025, pour un prix médian de 180 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 18e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 459 adresses, pour 1 044 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à249 000 €
Prix médian : 180 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brun-Chene - Les Marleres (code 52011H030), la moitié entre 100 000 € et 208 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 44 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 132 500 € à 150 000 € (+13 %), quand celle de Charleroi évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 100 000 € | 150 000 € | 208 000 € |
| 2019 | 26 | 95 000 € | 132 500 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brun-Chene - Les Marleres face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brun-Chene - Les Marleres est au 18e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brun-Chene - Les Marleres | 150 000 € | 18 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | +14 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -21 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lutia, à 0,6 km (175 000 €). Le moins cher le plus proche est Mont-sur-Marchienne, à 1,1 km (126 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lutia | 0,6 km | 175 000 € (2022, 19 ventes) | +17 % |
| Mont-sur-Marchienne | 1,1 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Cite Europe | 1,1 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | +27 % |
| La Chapelle Montigny-le-Tilleul | 1,6 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +40 % |
| Rond-Point | 1,9 km | 110 000 € (2023, 18 ventes) | -27 % |
| Cite Empain | 2,2 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Marchienne-au-Pont-Centre | 2,4 km | 97 500 € (2022, 16 ventes) | -35 % |
| La Belle Vue | 2,8 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brun-Chene - Les Marleres (150 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brun-Chene - Les Marleres
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 455 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 20 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 044 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 459
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 1 044
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Brun-Chene - Les Marleres
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Bomerée | 167 | 40 % |
| Rue du Brun Chêne | 127 | 11 % |
| Rue Pont-à-Nole | 109 | 18 % |
| Rue des Cisterciens | 49 | 24 % |
| Place Roger Desaise | 30 | 0 % |
| Clos du Pont-à-Nôle | 27 | 0 % |
| Rue Pachy du Try | 26 | 35 % |
| Clos des Duges | 23 | 61 % |
| Rue Bois du Curé | 14 | 36 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 180 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 189 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 180 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 180 000 € / 249 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Brun-Chene - Les Marleres : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 208 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 120 000 € à 249 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Le quartier Brun-Chene - Les Marleres est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+14 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Brun-Chene - Les Marleres ?
Le secteur statistique Brun-Chene - Les Marleres compte 9 rues et 459 adresses. Les plus grandes sont Rue de Bomerée (167 adresses), Rue du Brun Chêne (127 adresses), Rue Pont-à-Nole (109 adresses), Rue des Cisterciens (49 adresses), Place Roger Desaise (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brun-Chene - Les Marleres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 455 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brun-Chene - Les Marleres ?
Pour la maison médiane du quartier (180 000 € en 2025), comptez 5 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 189 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode