Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Route de Nivelles à Charleroi
Dans le quartier Route de Nivelles, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 134 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 142 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 21e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 712 adresses, pour 1 768 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
134 000 €à227 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Route de Nivelles (code 52011P111), la moitié entre 117 000 € et 197 500 €, pour une médiane de 142 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Route de Nivelles de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 237 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 142 000 € (+18 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 117 000 € | 142 000 € | 197 500 € |
| 2022 | 26 | 82 000 € | 132 750 € | 165 000 € |
| 2021 | 16 | 84 000 € | 147 500 € | 173 500 € |
| 2020 | 19 | 90 000 € | 140 000 € | 170 000 € |
| 2019 | 22 | 92 000 € | 120 000 € | 144 000 € |
| 2018 | 23 | 70 000 € | 90 000 € | 120 000 € |
| 2017 | 19 | 65 000 € | 116 000 € | 197 000 € |
| 2016 | 17 | 74 000 € | 95 000 € | 125 000 € |
| 2015 | 25 | 85 000 € | 100 000 € | 138 000 € |
| 2014 | 23 | 76 000 € | 105 000 € | 130 000 € |
| 2013 | 21 | 83 500 € | 120 000 € | 145 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Route de Nivelles face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Route de Nivelles est au 21e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Route de Nivelles | 142 000 € | 26 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +3 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -16 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Communes Estiennes-Marleres (Pont-à-Celles), à 1,2 km (179 000 €). Le moins cher le plus proche est Calvaire (Rue Astrid), à 0,5 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Calvaire (Rue Astrid) | 0,5 km | 110 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Gosselies - Gare | 0,8 km | 125 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
| Communes Estiennes-Marleres Pont-à-Celles | 1,2 km | 179 000 € (2022, 17 ventes) | +26 % |
| Saint-Ghislain | 2,9 km | 135 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Le Trieu (Rue Winston Churchill) Courcelles | 3,2 km | 145 000 € (2023, 29 ventes) | +2 % |
| La Brulotte - St Junieu | 3,3 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Carrefour Puissant | 3,5 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | -10 % |
| La Coupe | 3,6 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Route de Nivelles (142 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Route de Nivelles
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 677 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 7 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 768 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 47 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 768
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Route de Nivelles
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Nivelles | 245 | 5 % |
| Chaussée de Viesville | 133 | 8 % |
| Avenue d'Azebois | 86 | 15 % |
| Rue des Feuwères | 79 | 3 % |
| Rue Tout Vent | 63 | 8 % |
| Rue du Sablon | 55 | 0 % |
| Rue des Capucins | 42 | 2 % |
| Rue Saint-Jean | 31 | 16 % |
| Rue Georges Gay | 28 | 7 % |
| Rue Adolphe Rennoir | 15 | 40 % |
| Avenue du Millénaire | 9 | 44 % |
| Rue Couture des Bouillons | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 171 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (134 000 € / 163 000 € / 227 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Route de Nivelles : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Route de Nivelles à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Route de Nivelles : un quart sous 117 000 €, la moitié sous 142 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 197 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 134 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Route de Nivelles est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 142 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+3 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Route de Nivelles ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Route de Nivelles ?
Le secteur statistique Route de Nivelles compte 12 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Nivelles (245 adresses), Chaussée de Viesville (133 adresses), Avenue d'Azebois (86 adresses), Rue des Feuwères (79 adresses), Rue Tout Vent (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Route de Nivelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 677 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Route de Nivelles ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 4 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 171 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode