Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Le Roctiau à Charleroi
Dans le quartier Le Roctiau, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 86 000 € et 189 000 € en 2025, pour un prix médian de 126 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 110 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 47e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 791 adresses, pour 1 824 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
86 000 €à189 000 €
Prix médian : 126 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Roctiau (code 52011E021), la moitié entre 75 000 € et 165 000 €, pour une médiane de 110 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Roctiau de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 165 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 107 500 € à 110 000 € (+2 %), quand celle de Charleroi évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 75 000 € | 110 000 € | 165 000 € |
| 2022 | 28 | 101 250 € | 153 000 € | 169 250 € |
| 2021 | 17 | 75 000 € | 95 000 € | 140 000 € |
| 2020 | 24 | 78 750 € | 132 500 € | 158 000 € |
| 2019 | 26 | 80 000 € | 118 500 € | 145 000 € |
| 2018 | 31 | 80 000 € | 97 000 € | 120 000 € |
| 2017 | 20 | 70 217 € | 107 500 € | 146 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Roctiau face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Roctiau est au 47e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Roctiau | 110 000 € | 19 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -20 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -35 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -46 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Montignies-sur-Sambre-Centre, à 0,8 km (112 500 €). Le moins cher le plus proche est Les Trieux, à 1,4 km (98 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Montignies-sur-Sambre-Centre | 0,8 km | 112 500 € (2023, 26 ventes) | +2 % |
| Les Trieux | 1,4 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -10 % |
| Chants des Oiseaux Châtelet | 1,4 km | 102 500 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Les Recollets | 1,8 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
| Boubier - Parc Châtelet | 2,0 km | 125 000 € (2021, 25 ventes) | +14 % |
| Cite de l'Europe | 2,0 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +27 % |
| Neuville | 2,0 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Olympic | 2,1 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Roctiau (110 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Roctiau
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 789 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 7 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 824 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 791
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 824
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Le Roctiau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Trieu Kaisin | 216 | 16 % |
| Rue Léopold (MT) | 169 | 5 % |
| Rue du Moulin (MT) | 133 | 10 % |
| Rue des Preys | 118 | 5 % |
| Rue de la Duchère | 105 | 11 % |
| Rue du Pont | 52 | 2 % |
| Rue des Cartiers | 43 | 12 % |
| Rue de la Chasse | 37 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 126 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 810 €
- Total, hors crédit
- 133 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 126 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (86 000 € / 126 000 € / 189 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Le Roctiau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Roctiau à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Le Roctiau : un quart sous 75 000 €, la moitié sous 110 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 165 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 86 000 € à 189 000 €, pour une médiane de 126 000 €.
Le quartier Le Roctiau est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 110 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-20 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 47e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Roctiau ?
La médiane est passée de 107 500 € en 2017 à 110 000 € en 2023, soit +2 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +25 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Roctiau ?
Le secteur statistique Le Roctiau compte 8 rues et 791 adresses. Les plus grandes sont Rue Trieu Kaisin (216 adresses), Rue Léopold (MT) (169 adresses), Rue du Moulin (MT) (133 adresses), Rue des Preys (118 adresses), Rue de la Duchère (105 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Roctiau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 789 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Roctiau ?
Pour la maison médiane du quartier (126 000 € en 2025), comptez 3 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 133 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode