Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Laviolette à Charleroi
Dans le quartier Laviolette, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 66 000 € et 138 000 € en 2025, pour un prix médian de 87 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 72 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 59e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 45 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 476 adresses, pour 1 181 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laviolette (code 52011B031), la moitié entre 55 000 € et 115 500 €, pour une médiane de 72 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laviolette de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 75 000 € à 72 500 € (-3 %), quand celle de Charleroi évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 55 000 € | 72 500 € | 115 500 € |
| 2017 | 18 | 33 501 € | 76 750 € | 112 500 € |
| 2014 | 17 | 52 500 € | 75 000 € | 110 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laviolette face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laviolette est au 59e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laviolette | 72 500 € | 16 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | -45 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -55 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -62 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houssiere, à 0,6 km (81 500 €). Le moins cher le plus proche est Quartier St Charles, à 0,9 km (63 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houssiere | 0,6 km | 81 500 € (2022, 23 ventes) | +12 % |
| La Planche | 0,7 km | 89 000 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Quartier St Charles | 0,9 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Fond Suzanne | 1,4 km | 94 000 € (2022, 19 ventes) | +30 % |
| La Copie | 1,5 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +114 % |
| La Broucheterre | 1,6 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | +44 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 1,8 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +66 % |
| Loos | 1,8 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laviolette (72 500 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laviolette
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 404 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 8 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 181 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 476
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 181
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Laviolette
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès (DY) | 201 | 7 % |
| Rue des Combattants (DY) | 102 | 10 % |
| Rue Dom-Remy | 64 | 8 % |
| Rue Sacré-Madame | 56 | 4 % |
| Rue Callewaert | 27 | 11 % |
| Rue Léopold Gendarme | 27 | 19 % |
| Rue Louis Roisin | 23 | 0 % |
| Rue Georges Poinsot | 17 | 12 % |
| Impasse Condé | 11 | 0 % |
| Rue Pirenne | 11 | 9 % |
| Ruelle Sainte-Barbe | 10 | 13 % |
| Ruelle des Communes | 9 | 22 % |
| Impasse du Ruisseau | 7 | 29 % |
| Impasse Chausteur Midi | 3 | |
| Ruelle Nassau | 3 | |
| Impasse Chausteur Nord | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 87 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 610 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 590 €
- Total, hors crédit
- 93 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 10 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 87 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (66 000 € / 87 000 € / 138 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Laviolette : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laviolette à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Laviolette : un quart sous 55 000 €, la moitié sous 72 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 115 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 66 000 € à 138 000 €, pour une médiane de 87 000 €.
Le quartier Laviolette est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 72 500 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-45 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 59e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Laviolette ?
La médiane est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021, soit -3 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +32 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Laviolette ?
Le secteur statistique Laviolette compte 16 rues et 476 adresses. Les plus grandes sont Rue Jean Jaurès (DY) (201 adresses), Rue des Combattants (DY) (102 adresses), Rue Dom-Remy (64 adresses), Rue Sacré-Madame (56 adresses), Rue Callewaert (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laviolette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 404 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laviolette ?
Pour la maison médiane du quartier (87 000 € en 2025), comptez 2 610 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 93 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode