Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) à Charleroi
Dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 60 000 € et 132 000 € en 2025, pour un prix médian de 96 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 80 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 58e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 39 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 579 adresses, pour 1 446 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
60 000 €à132 000 €
Prix médian : 96 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (code 52011D40-), la moitié entre 50 000 € et 110 000 €, pour une médiane de 80 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2021, soit 62 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 83 000 € à 80 000 € (-4 %), quand celle de Charleroi évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 50 000 € | 80 000 € | 110 000 € |
| 2016 | 22 | 48 000 € | 80 500 € | 120 000 € |
| 2015 | 16 | 59 250 € | 83 000 € | 105 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est au 58e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 80 000 € | 24 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | -39 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -50 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -58 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -69 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Hauchies, à 0,6 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Hauchies | 0,6 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | +31 % |
| Le Louvv | 0,7 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | +44 % |
| Bois de Lobbes | 0,9 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | +44 % |
| Le Faubourg | 1,1 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +59 % |
| Les Recollets | 1,2 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +46 % |
| Gros-Fayt | 1,2 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | +106 % |
| Le Sart Culpart | 1,4 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | +69 % |
| Les Hamendes | 1,5 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +108 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (80 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 493 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 3 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 446 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 6 800 habitants au km².
- Adresses
- 579
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 446
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 6 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Lodelinsart | 321 | 2 % |
| Rue du Calvaire (GY) | 122 | 3 % |
| Rue Saint-Joseph | 81 | 8 % |
| Rue de la Tourelle | 28 | 0 % |
| Rue du Gros Charles | 26 | 0 % |
| Rue du Feignat | 25 | 0 % |
| Rue du Polonais | 25 | 5 % |
| Rue Nazarin | 23 | 4 % |
| Rue Fouche | 17 | 0 % |
| Rue des Brasseurs | 17 | 0 % |
| Place des Haies | 11 | 0 % |
| Rue Tatante | 9 | 0 % |
| Rue des Mouleurs (GY) | 8 | 13 % |
| Impasse Cocotte | 6 | 0 % |
| Rue des Vallées | 5 | 20 % |
| Impasse de l'Ermitage | 4 | |
| Rue Grisar | 4 | |
| Rue Yvon Malevez | 4 | |
| Rue de la Courette | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 96 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 640 €
- Total, hors crédit
- 102 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 12 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 96 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (60 000 € / 96 000 € / 132 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) : un quart sous 50 000 €, la moitié sous 80 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 110 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 60 000 € à 132 000 €, pour une médiane de 96 000 €.
Le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 80 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-39 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 58e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) ?
La médiane est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021, soit -4 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +26 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) ?
Le secteur statistique Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) compte 19 rues et 579 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Lodelinsart (321 adresses), Rue du Calvaire (GY) (122 adresses), Rue Saint-Joseph (81 adresses), Rue de la Tourelle (28 adresses), Rue du Gros Charles (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 493 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) ?
Pour la maison médiane du quartier (96 000 € en 2025), comptez 2 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 102 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode