Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Quatres Bras à Charleroi
Dans le quartier Les Quatres Bras, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 119 000 € et 199 000 € en 2025, pour un prix médian de 158 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 140 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 23e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 666 adresses, pour 1 527 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Quatres Bras (code 52011F212), la moitié entre 105 000 € et 176 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Quatres Bras de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 139 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 95 000 € à 140 000 € (+47 %), quand celle de Charleroi évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 105 000 € | 140 000 € | 176 000 € |
| 2021 | 25 | 95 000 € | 130 000 € | 159 000 € |
| 2019 | 28 | 72 000 € | 98 500 € | 117 500 € |
| 2018 | 18 | 71 000 € | 95 500 € | 120 000 € |
| 2017 | 17 | 84 000 € | 105 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 16 | 79 000 € | 102 250 € | 132 500 € |
| 2014 | 18 | 73 750 € | 95 000 € | 110 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Quatres Bras face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Quatres Bras est au 23e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Quatres Bras | 140 000 € | 17 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | 0 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -18 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Transvaal, à 0,6 km (170 000 €). Le moins cher le plus proche est Couillet-Centre, à 0,4 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Couillet-Centre | 0,4 km | 125 000 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
| Transvaal | 0,6 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
| La Citadelle | 0,7 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| L'Amerique | 1,1 km | 175 000 € (2023, 18 ventes) | +25 % |
| Le Temple | 1,3 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -2 % |
| Marcinelle-Centre | 1,5 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| Les Trieux | 1,7 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Montignies-sur-Sambre-Centre | 1,7 km | 112 500 € (2023, 26 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Quatres Bras
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 660 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 8 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 527 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 666
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 527
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Les Quatres Bras
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Route de Philippeville | 316 | 9 % |
| Route de Châtelet | 308 | 5 % |
| Rue du Coucou (CT) | 135 | 1 % |
| Rue Blanche | 52 | 8 % |
| Rue des Amis du Progrès | 52 | 8 % |
| Rue de l'Etang (CT) | 25 | 4 % |
| Rue Jean Hublou | 20 | 20 % |
| Rue de la Cimenterie | 20 | 11 % |
| Impasse des Hauchies | 13 | 15 % |
| Rue de la Baillerie | 11 | 0 % |
| Rue de l'Aveugle | 10 | 40 % |
| Esplanade René Magritte | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 158 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 000 €
- Total, hors crédit
- 166 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 158 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (119 000 € / 158 000 € / 199 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Quatres Bras : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Quatres Bras à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Les Quatres Bras : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 140 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 176 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 119 000 € à 199 000 €, pour une médiane de 158 000 €.
Le quartier Les Quatres Bras est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 140 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (0 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 23e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Quatres Bras ?
La médiane est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022, soit +47 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +40 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Quatres Bras ?
Le secteur statistique Les Quatres Bras compte 12 rues et 666 adresses. Les plus grandes sont Route de Philippeville (316 adresses), Route de Châtelet (308 adresses), Rue du Coucou (CT) (135 adresses), Rue Blanche (52 adresses), Rue des Amis du Progrès (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Quatres Bras sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 660 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Quatres Bras ?
Pour la maison médiane du quartier (158 000 € en 2025), comptez 4 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 166 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode