Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Fond Suzanne à Charleroi
Dans le quartier Fond Suzanne, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 73 000 € et 147 000 € en 2025, pour un prix médian de 106 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 94 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 55e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 33 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 330 adresses, pour 902 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
73 000 €à147 000 €
Prix médian : 106 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond Suzanne (code 52011J442), la moitié entre 65 000 € et 130 000 €, pour une médiane de 94 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond Suzanne de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 43 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 80 000 € à 94 000 € (+18 %), quand celle de Charleroi évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 65 000 € | 94 000 € | 130 000 € |
| 2021 | 24 | 66 500 € | 80 000 € | 115 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond Suzanne face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond Suzanne est au 55e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond Suzanne | 94 000 € | 19 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -33 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -45 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -53 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Docherie - Saint-Pierre, à 0,4 km (120 000 €). Le moins cher le plus proche est Quartier St Charles, à 0,5 km (63 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Docherie - Saint-Pierre | 0,4 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Quartier St Charles | 0,5 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -32 % |
| Bassee - Le Maugy | 1,1 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +60 % |
| Laviolette | 1,4 km | 72 500 € (2021, 16 ventes) | -23 % |
| Gohissart - La Quairelle | 1,4 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | +33 % |
| La Copie | 1,6 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +65 % |
| Loos | 1,6 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | +17 % |
| Aiselies - Lorraine | 1,9 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +60 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond Suzanne (94 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond Suzanne
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 328 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 9 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 902 habitants en 2025 sur 17 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 330
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 50 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 902
- Superficie
- 17 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Fond Suzanne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Royale | 113 | 5 % |
| Rue de Finlande | 83 | 11 % |
| Rue Sainte-Cathérine | 68 | 9 % |
| Rue des Dochards | 58 | 16 % |
| Rue Jules Destrée | 39 | 10 % |
| Rue Sainte-Suzanne | 27 | 11 % |
| Rue des Chiffonniers | 11 | 0 % |
| Rue de la Confiance | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 106 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 700 €
- Total, hors crédit
- 112 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 13 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 106 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (73 000 € / 106 000 € / 147 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Fond Suzanne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond Suzanne à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Fond Suzanne : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 94 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 130 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 73 000 € à 147 000 €, pour une médiane de 106 000 €.
Le quartier Fond Suzanne est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 94 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-33 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 55e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Fond Suzanne ?
Le secteur statistique Fond Suzanne compte 8 rues et 330 adresses. Les plus grandes sont Rue Royale (113 adresses), Rue de Finlande (83 adresses), Rue Sainte-Cathérine (68 adresses), Rue des Dochards (58 adresses), Rue Jules Destrée (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond Suzanne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 328 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond Suzanne ?
Pour la maison médiane du quartier (106 000 € en 2025), comptez 3 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 112 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode