Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Houbois - Centre à Charleroi
Dans le quartier Houbois - Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 158 000 € et 281 000 € en 2025, pour un prix médian de 203 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 180 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 3e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 29 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 650 adresses, pour 1 594 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
158 000 €à281 000 €
Prix médian : 203 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houbois - Centre (code 52011N20-), la moitié entre 140 000 € et 249 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houbois - Centre de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2022, soit 173 ventes au total. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 80 000 € à 180 000 € (+125 %), quand celle de Charleroi évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 140 000 € | 180 000 € | 249 000 € |
| 2021 | 22 | 90 000 € | 129 500 € | 165 000 € |
| 2020 | 25 | 85 000 € | 144 000 € | 175 000 € |
| 2019 | 24 | 62 500 € | 105 000 € | 115 500 € |
| 2018 | 17 | 65 000 € | 120 000 € | 142 000 € |
| 2017 | 18 | 65 000 € | 103 500 € | 175 000 € |
| 2016 | 24 | 50 000 € | 105 000 € | 133 500 € |
| 2015 | 22 | 50 125 € | 80 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houbois - Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houbois - Centre est au 3e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houbois - Centre | 180 000 € | 21 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | +29 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +6 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Carrefour Puissant, à 0,7 km (127 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Carrefour Puissant | 0,7 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
| La Brulotte - St Junieu | 0,8 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 1,1 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | -22 % |
| Gros-Fayt | 1,2 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Jumet Station | 1,2 km | 140 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Chaudmondeau - Forbel | 1,2 km | 135 000 € (2022, 20 ventes) | -25 % |
| Saint-Ghislain | 1,5 km | 135 500 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Les Hamendes | 1,6 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houbois - Centre (180 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houbois - Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 641 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 11 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 594 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 650
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 594
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Houbois - Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Gilly (JT) | 217 | 8 % |
| Rue Coppée Jules | 102 | 12 % |
| Rue Pierre-Joseph Dewerpe | 92 | 16 % |
| Rue de Lodelinsart (JT) | 86 | 17 % |
| Rue de la République | 46 | 0 % |
| Rue du Pont Neuf (JT) | 36 | 39 % |
| Rue d'Egmont | 30 | 7 % |
| Rue du Brûlin | 27 | 4 % |
| Rue de Hornes | 26 | 12 % |
| Rue de l'Egalité (JT) | 25 | 8 % |
| Rue dHoubois | 19 | 16 % |
| Rue de la Révision | 19 | 16 % |
| Rue des Montagnards | 19 | 5 % |
| Rue de la Garde-Dieu | 17 | 0 % |
| Sentier du Parnasse | 8 | 0 % |
| Place Mattéoti | 6 | 0 % |
| Rue Philippe Sclaubas | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 203 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 090 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 270 €
- Total, hors crédit
- 213 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 203 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (158 000 € / 203 000 € / 281 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Houbois - Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houbois - Centre à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Houbois - Centre : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 180 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 249 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 158 000 € à 281 000 €, pour une médiane de 203 000 €.
Le quartier Houbois - Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 180 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+29 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Houbois - Centre ?
La médiane est passée de 80 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022, soit +125 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +33 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Houbois - Centre ?
Le secteur statistique Houbois - Centre compte 17 rues et 650 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Gilly (JT) (217 adresses), Rue Coppée Jules (102 adresses), Rue Pierre-Joseph Dewerpe (92 adresses), Rue de Lodelinsart (JT) (86 adresses), Rue de la République (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houbois - Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 641 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houbois - Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (203 000 € en 2025), comptez 6 090 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 213 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode