Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier La Villette à Charleroi
Dans le quartier La Villette, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 116 000 € et 175 000 € en 2025, pour un prix médian de 146 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 129 569 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 32e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 539 adresses, pour 1 393 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Villette (code 52011G1AS), la moitié entre 102 500 € et 155 500 €, pour une médiane de 129 569 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Villette de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 80 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 125 000 € à 129 569 € (+4 %), quand celle de Charleroi évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 102 500 € | 129 569 € | 155 500 € |
| 2021 | 19 | 93 500 € | 135 000 € | 185 000 € |
| 2019 | 21 | 116 000 € | 167 750 € | 200 000 € |
| 2016 | 20 | 82 000 € | 125 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Villette face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Villette est au 32e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Villette | 129 569 € | 20 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -7 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -24 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -35 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Belle Vue, à 0,4 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Marcinelle-Centre, à 1,3 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Belle Vue | 0,4 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Les Glacieres | 0,8 km | 144 000 € (2022, 33 ventes) | +11 % |
| Le Temple | 1,3 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
| Marcinelle-Centre | 1,3 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Mont-sur-Marchienne | 1,9 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Olympic | 1,9 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
| Cite Europe | 2,0 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | +47 % |
| Houssiere | 2,0 km | 81 500 € (2022, 23 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Villette (129 569 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Villette
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 516 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 5 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 393 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 539
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 393
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier La Villette
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Pastur | 124 | 2 % |
| Rue des Francs | 106 | 4 % |
| Rue Albert Brachet | 70 | 0 % |
| Rue Léopold Tombelle | 62 | 5 % |
| Rue Erasme | 44 | 7 % |
| Rue Jules Bordet | 43 | 2 % |
| Rue Alfred Leroy | 27 | 0 % |
| Rue Major Servais | 26 | 38 % |
| Rue du Tir | 22 | 0 % |
| Rue Sabatier | 19 | 5 % |
| Rue Julien Dulait | 16 | 7 % |
| Rue Henri Mommens | 13 | 8 % |
| Place de la Villette | 11 | 0 % |
| Avenue Géronhaies | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 146 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 930 €
- Total, hors crédit
- 154 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 146 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (116 000 € / 146 000 € / 175 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier La Villette : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Villette à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier La Villette : un quart sous 102 500 €, la moitié sous 129 569 € (médiane) et un quart au-dessus de 155 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 116 000 € à 175 000 €, pour une médiane de 146 000 €.
Le quartier La Villette est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 129 569 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-7 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 32e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Villette ?
La médiane est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022, soit +4 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +33 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Villette ?
Le secteur statistique La Villette compte 14 rues et 539 adresses. Les plus grandes sont Avenue Pastur (124 adresses), Rue des Francs (106 adresses), Rue Albert Brachet (70 adresses), Rue Léopold Tombelle (62 adresses), Rue Erasme (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Villette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 516 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Villette ?
Pour la maison médiane du quartier (146 000 € en 2025), comptez 4 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 154 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode