Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau à Charleroi
Dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 212 000 € en 2025, pour un prix médian de 158 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 140 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 24e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 618 adresses, pour 1 658 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lodelinsart-Centre - Marteau (code 52011C00-), la moitié entre 90 000 € et 187 500 €, pour une médiane de 140 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 144 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 111 250 € à 140 000 € (+26 %), quand celle de Charleroi évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 90 000 € | 140 000 € | 187 500 € |
| 2021 | 25 | 80 000 € | 120 000 € | 185 000 € |
| 2019 | 17 | 69 500 € | 94 000 € | 120 000 € |
| 2018 | 24 | 77 000 € | 100 000 € | 158 000 € |
| 2017 | 17 | 57 500 € | 91 250 € | 145 000 € |
| 2014 | 18 | 85 000 € | 104 000 € | 110 000 € |
| 2013 | 16 | 70 500 € | 111 250 € | 156 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lodelinsart-Centre - Marteau est au 24e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lodelinsart-Centre - Marteau | 140 000 € | 27 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | 0 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -18 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gros-Fayt, à 0,8 km (165 000 €). Le moins cher le plus proche est Chaudmondeau - Forbel, à 1,0 km (135 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gros-Fayt | 0,8 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | +18 % |
| Chaudmondeau - Forbel | 1,0 km | 135 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Houbois - Centre | 1,1 km | 180 000 € (2022, 21 ventes) | +29 % |
| La Broucheterre | 1,1 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | -25 % |
| Carrefour Puissant | 1,2 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | -9 % |
| Le Faubourg | 1,2 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| La Planche | 1,4 km | 89 000 € (2022, 18 ventes) | -36 % |
| Jumet Station | 1,4 km | 140 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (140 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 537 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 14 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 658 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 618
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 658
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Châtelet (LT) | 171 | 7 % |
| Rue Paul Pastur (LT) | 143 | 12 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 49 | 15 % |
| Rue Balizeau | 47 | 26 % |
| Rue Jean Lipsin | 32 | 17 % |
| Rue de la Gendarmerie | 32 | 31 % |
| Rue de la Pompe à Feu | 31 | 10 % |
| Rue Fania Zylberblat | 28 | 14 % |
| Place Edmond Gilles | 25 | 4 % |
| Rue Try Colaut | 25 | 5 % |
| Rue Albert Delwarte | 21 | 10 % |
| Rue Via du Sart | 21 | 10 % |
| Rue de la Brasserie Montplaisir | 18 | 6 % |
| Rue Pont Drion | 14 | 0 % |
| Rue des Platicheûs | 10 | 13 % |
| Ruelle Martin | 7 | 14 % |
| Rue Adolphe François | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 158 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 000 €
- Total, hors crédit
- 166 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 158 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 158 000 € / 212 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Lodelinsart-Centre - Marteau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 140 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 187 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 102 000 € à 212 000 €, pour une médiane de 158 000 €.
Le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 140 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (0 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 24e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau ?
La médiane est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +40 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau ?
Le secteur statistique Lodelinsart-Centre - Marteau compte 17 rues et 618 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Châtelet (LT) (171 adresses), Rue Paul Pastur (LT) (143 adresses), Rue Alfred Defuisseaux (49 adresses), Rue Balizeau (47 adresses), Rue Jean Lipsin (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 537 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau ?
Pour la maison médiane du quartier (158 000 € en 2025), comptez 4 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 166 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode