Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Gosselies - Gare à Charleroi
Dans le quartier Gosselies - Gare, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 239 000 € en 2025, pour un prix médian de 150 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 37e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 431 adresses, pour 1 125 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à239 000 €
Prix médian : 150 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gosselies - Gare (code 52011P02-), la moitié entre 100 000 € et 200 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gosselies - Gare de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2021, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 118 500 € à 125 000 € (+5 %), quand celle de Charleroi évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 100 000 € | 125 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 18 | 90 000 € | 111 000 € | 147 500 € |
| 2017 | 20 | 80 000 € | 118 500 € | 142 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gosselies - Gare face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gosselies - Gare est au 37e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gosselies - Gare | 125 000 € | 17 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | -5 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -22 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -34 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Route de Nivelles, à 0,8 km (142 000 €). Le moins cher le plus proche est Calvaire (Rue Astrid), à 0,3 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Calvaire (Rue Astrid) | 0,3 km | 110 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Route de Nivelles | 0,8 km | 142 000 € (2023, 26 ventes) | +14 % |
| Communes Estiennes-Marleres Pont-à-Celles | 1,8 km | 179 000 € (2022, 17 ventes) | +43 % |
| Saint-Ghislain | 2,3 km | 135 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| La Brulotte - St Junieu | 2,6 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Carrefour Puissant | 2,8 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | +2 % |
| Houbois - Centre | 3,0 km | 180 000 € (2022, 21 ventes) | +44 % |
| Jumet Station | 3,0 km | 140 000 € (2023, 19 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gosselies - Gare (125 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gosselies - Gare
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 383 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 3 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 125 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 431
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 47 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 1 125
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Gosselies - Gare
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Auguste Ligot | 94 | 1 % |
| Rue Henri Belyn | 75 | 4 % |
| Rue Joseph Wauters (GS) | 72 | 6 % |
| Rue Marcel Creusiaux | 55 | 2 % |
| Avenue Roosevelt | 45 | 0 % |
| Rue Octave Aubecq | 20 | 0 % |
| Rue Madrée | 15 | 0 % |
| Place de la Station | 6 | 17 % |
| Passage du Fromont | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 150 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 960 €
- Total, hors crédit
- 158 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 150 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 150 000 € / 239 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Gosselies - Gare : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gosselies - Gare à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Gosselies - Gare : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 200 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 120 000 € à 239 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Le quartier Gosselies - Gare est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-5 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 37e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gosselies - Gare ?
La médiane est passée de 118 500 € en 2017 à 125 000 € en 2021, soit +5 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +20 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gosselies - Gare ?
Le secteur statistique Gosselies - Gare compte 9 rues et 431 adresses. Les plus grandes sont Rue Auguste Ligot (94 adresses), Rue Henri Belyn (75 adresses), Rue Joseph Wauters (GS) (72 adresses), Rue Marcel Creusiaux (55 adresses), Avenue Roosevelt (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gosselies - Gare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 383 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gosselies - Gare ?
Pour la maison médiane du quartier (150 000 € en 2025), comptez 4 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 158 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode