Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Le Bois à Charleroi
Dans le quartier Le Bois, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 132 000 € et 238 000 € en 2025, pour un prix médian de 175 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 152 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 13e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 544 adresses, pour 1 363 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
132 000 €à238 000 €
Prix médian : 175 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Bois (code 52011R20-), la moitié entre 115 000 € et 207 500 €, pour une médiane de 152 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Bois de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2023, soit 72 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 127 500 € à 152 500 € (+20 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 115 000 € | 152 500 € | 207 500 € |
| 2019 | 22 | 100 000 € | 147 500 € | 199 000 € |
| 2016 | 18 | 90 000 € | 125 000 € | 156 000 € |
| 2013 | 16 | 102 500 € | 127 500 € | 139 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Bois face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Bois est au 13e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Bois | 152 500 € | 16 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +11 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -10 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Hamendes, à 1,7 km (166 000 €). Le moins cher le plus proche est Taillis-Pre - Soleilmont (Châtelet), à 1,7 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Taillis-Pre - Soleilmont Châtelet | 1,7 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -15 % |
| Les Hamendes | 1,7 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Le Sart Culpart | 1,8 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
| Bois de Lobbes | 1,8 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | -25 % |
| Les Hauchies | 2,2 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -31 % |
| Sart-Allet Châtelet | 2,2 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Sart Allet | 2,3 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Le Louvv | 2,4 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Bois (152 500 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Bois
Le bâti du quartier est mixte : sur 532 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 33 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 363 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 544
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 1 363
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Le Bois
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Bonnevie | 123 | 31 % |
| Rue de Soleilmont (RT) | 95 | 26 % |
| Rue Georges Lemoine | 73 | 27 % |
| Rue Chant des Oiseaux | 66 | 38 % |
| Rue Croquet | 50 | 30 % |
| Rue des Sarrazins | 49 | 37 % |
| Rue de la Cave | 47 | 19 % |
| Rue du Pont Rouge | 25 | 36 % |
| Pré des Béguines | 18 | 94 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 175 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 250 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 100 €
- Total, hors crédit
- 184 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 175 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (132 000 € / 175 000 € / 238 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Le Bois : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Bois à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Le Bois : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 152 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 207 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 132 000 € à 238 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Le quartier Le Bois est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 152 500 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+11 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Bois ?
La médiane est passée de 127 500 € en 2013 à 152 500 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Bois ?
Le secteur statistique Le Bois compte 9 rues et 544 adresses. Les plus grandes sont Rue Bonnevie (123 adresses), Rue de Soleilmont (RT) (95 adresses), Rue Georges Lemoine (73 adresses), Rue Chant des Oiseaux (66 adresses), Rue Croquet (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 532 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Bois ?
Pour la maison médiane du quartier (175 000 € en 2025), comptez 5 250 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 184 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode