Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Heigne à Charleroi
Dans le quartier Heigne, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 124 000 € et 201 000 € en 2025, pour un prix médian de 171 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 149 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 19e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 816 adresses, pour 2 028 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heigne (code 52011N60-), la moitié entre 108 000 € et 175 000 €, pour une médiane de 149 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heigne de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 240 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 100 000 € à 149 000 € (+49 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 108 000 € | 149 000 € | 175 000 € |
| 2022 | 26 | 90 000 € | 120 000 € | 150 000 € |
| 2021 | 20 | 93 000 € | 132 500 € | 184 000 € |
| 2020 | 21 | 65 000 € | 90 000 € | 125 000 € |
| 2019 | 35 | 66 000 € | 107 000 € | 152 500 € |
| 2018 | 30 | 75 000 € | 115 000 € | 130 000 € |
| 2016 | 24 | 85 000 € | 103 000 € | 129 000 € |
| 2015 | 17 | 94 000 € | 127 500 € | 159 000 € |
| 2014 | 24 | 55 000 € | 85 000 € | 103 750 € |
| 2013 | 25 | 68 200 € | 100 000 € | 127 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heigne face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heigne est au 19e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heigne | 149 000 € | 18 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +8 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Aiselies - Lorraine, à 0,6 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Gohissart - La Quairelle, à 0,7 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aiselies - Lorraine | 0,6 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Gohissart - La Quairelle | 0,7 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| La Coupe | 0,9 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | -9 % |
| Bassee - Le Maugy | 1,1 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Loos | 1,2 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | -26 % |
| Roux-Centre | 1,4 km | 150 000 € (2021, 17 ventes) | +1 % |
| La Copie | 1,4 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Saint-Ghislain | 1,5 km | 135 500 € (2022, 18 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heigne (149 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heigne
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 748 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 10 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 028 habitants en 2025 sur 87 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 816
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 2 028
- Superficie
- 87 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Heigne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Aiselies (JT) | 103 | 10 % |
| Rue de la Madeleine (JT) | 100 | 7 % |
| Rue de l'Institut Dogniaux | 88 | 7 % |
| Rue Anseele Edouard | 71 | 2 % |
| Rue des Protestants | 42 | 7 % |
| Rue de la Lorraine (JT) | 41 | 7 % |
| Rue de la Clinique | 37 | 11 % |
| Rue de la Croix Pouillon | 30 | 10 % |
| Rue de la Libération | 29 | 14 % |
| Rue Masure | 28 | 14 % |
| Rue Derbèque | 26 | 15 % |
| Rue du Gouverneur | 25 | 0 % |
| Place Jules Francq | 21 | 0 % |
| Rue Houtart (JT) | 21 | 33 % |
| Rue des Bruyères | 21 | 29 % |
| Rue Auguste Fontenelle | 19 | 0 % |
| Place du Prieuré | 17 | 12 % |
| Rue de la Rosière | 10 | 60 % |
| Rue Georges Schmidt | 8 | 25 % |
| Rue du Parrain Pirau | 8 | 13 % |
| Rue de la Violette (JT) | 7 | 43 % |
| Rue Dessous-Bois | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 171 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 180 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 171 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (124 000 € / 171 000 € / 201 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Heigne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heigne à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heigne : un quart sous 108 000 €, la moitié sous 149 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 124 000 € à 201 000 €, pour une médiane de 171 000 €.
Le quartier Heigne est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 149 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+8 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heigne ?
La médiane est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heigne ?
Le secteur statistique Heigne compte 22 rues et 816 adresses. Les plus grandes sont Rue des Aiselies (JT) (103 adresses), Rue de la Madeleine (JT) (100 adresses), Rue de l'Institut Dogniaux (88 adresses), Rue Anseele Edouard (71 adresses), Rue des Protestants (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heigne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 748 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heigne ?
Pour la maison médiane du quartier (171 000 € en 2025), comptez 5 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 180 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode