Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Marcinelle-Centre à Charleroi
Dans le quartier Marcinelle-Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 93 000 € et 215 000 € en 2025, pour un prix médian de 150 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 36e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 569 adresses, pour 1 771 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Marcinelle-Centre (code 52011G001), la moitié entre 78 000 € et 180 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Marcinelle-Centre de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 135 000 € à 125 000 € (-7 %), quand celle de Charleroi évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 78 000 € | 125 000 € | 180 000 € |
| 2019 | 19 | 94 100 € | 135 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Marcinelle-Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Marcinelle-Centre est au 36e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Marcinelle-Centre | 125 000 € | 20 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | -5 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -22 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -34 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Glacieres, à 0,6 km (144 000 €). Le moins cher le plus proche est Olympic, à 1,0 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Glacieres | 0,6 km | 144 000 € (2022, 33 ventes) | +15 % |
| Le Temple | 0,6 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +10 % |
| Olympic | 1,0 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| La Belle Vue | 1,2 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | +20 % |
| La Villette | 1,3 km | 129 569 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Les Trieux | 1,3 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Cite de l'Europe | 1,4 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +12 % |
| Transvaal | 1,4 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Marcinelle-Centre (125 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Marcinelle-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 513 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 771 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 569
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 771
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Marcinelle-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de Philippeville | 135 | 5 % |
| Rue Destrée | 110 | 9 % |
| Avenue Marius Meurée | 86 | 4 % |
| Rue Volta | 51 | 0 % |
| Rue de l'Ange | 45 | 5 % |
| Rue des Damzelles | 44 | 0 % |
| Rue Delestienne | 38 | 0 % |
| Rue Delimborg | 35 | 9 % |
| Rue Pierre Baily | 28 | 0 % |
| Rue de lEcole de Marcinelle | 21 | 0 % |
| Rue Eudore Pirmez | 19 | 5 % |
| Grand'Place | 16 | 6 % |
| Rue Detombay | 15 | 0 % |
| Rue des Eglantiers | 8 | 0 % |
| Rue du Lavoir | 8 | 25 % |
| Ruelle Saint-Roch | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 150 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 960 €
- Total, hors crédit
- 158 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 150 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (93 000 € / 150 000 € / 215 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Marcinelle-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Marcinelle-Centre à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Marcinelle-Centre : un quart sous 78 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 93 000 € à 215 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Le quartier Marcinelle-Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-5 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 36e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Marcinelle-Centre ?
Le secteur statistique Marcinelle-Centre compte 16 rues et 569 adresses. Les plus grandes sont Avenue de Philippeville (135 adresses), Rue Destrée (110 adresses), Avenue Marius Meurée (86 adresses), Rue Volta (51 adresses), Rue de l'Ange (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Marcinelle-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 513 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Marcinelle-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (150 000 € en 2025), comptez 4 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 158 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode