Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier La Citadelle à Charleroi
Dans le quartier La Citadelle, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 135 000 € et 206 000 € en 2025, pour un prix médian de 186 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 9e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 609 adresses, pour 1 590 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Citadelle (code 52011F042), la moitié entre 119 750 € et 182 500 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Citadelle de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 84 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 88 750 € à 165 000 € (+86 %), quand celle de Charleroi évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 119 750 € | 165 000 € | 182 500 € |
| 2021 | 25 | 100 000 € | 150 000 € | 167 500 € |
| 2019 | 21 | 98 000 € | 138 500 € | 168 750 € |
| 2017 | 20 | 65 000 € | 88 750 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Citadelle face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Citadelle est au 9e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Citadelle | 165 000 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | +18 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -3 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Transvaal, à 1,1 km (170 000 €). Le moins cher le plus proche est Couillet-Centre, à 0,4 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Couillet-Centre | 0,4 km | 125 000 € (2022, 18 ventes) | -24 % |
| Les Quatres Bras | 0,7 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Transvaal | 1,1 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| L'Amerique | 1,2 km | 175 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Montignies-sur-Sambre-Centre | 1,6 km | 112 500 € (2023, 26 ventes) | -32 % |
| Les Trieux | 2,0 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -40 % |
| Le Temple | 2,0 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -17 % |
| Marcinelle-Centre | 2,1 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Citadelle (165 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Citadelle
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 595 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 14 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 590 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 609
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 590
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier La Citadelle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Villers | 174 | 12 % |
| Rue du Congo | 77 | 10 % |
| Rue Saint-Marceau | 54 | 26 % |
| Rue des Quatre Vents | 54 | 11 % |
| Rue Beauregard | 42 | 26 % |
| Rue de la Côte | 42 | 12 % |
| Rue Maximilien Luce | 39 | 5 % |
| Rue de la Citadelle | 19 | 16 % |
| Rue du Vieux Cimetière | 16 | 31 % |
| Rue de Picardie | 14 | 21 % |
| Rue Lolote | 12 | 0 % |
| Rue de la Liaison | 12 | 50 % |
| Rue du Fournil | 11 | 18 % |
| Rue Lespagne | 10 | 20 % |
| Rue de la Panne | 9 | 0 % |
| Rue des Charbonnages | 6 | 33 % |
| Rue du Calvados | 3 | |
| Rue du Grand Paysage | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 186 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 170 €
- Total, hors crédit
- 195 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 186 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (135 000 € / 186 000 € / 206 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier La Citadelle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Citadelle à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier La Citadelle : un quart sous 119 750 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 135 000 € à 206 000 €, pour une médiane de 186 000 €.
Le quartier La Citadelle est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+18 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Citadelle ?
La médiane est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022, soit +86 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +27 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Citadelle ?
Le secteur statistique La Citadelle compte 18 rues et 609 adresses. Les plus grandes sont Rue de Villers (174 adresses), Rue du Congo (77 adresses), Rue Saint-Marceau (54 adresses), Rue des Quatre Vents (54 adresses), Rue Beauregard (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Citadelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 595 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Citadelle ?
Pour la maison médiane du quartier (186 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 195 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode