Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Gros-Fayt à Charleroi
Dans le quartier Gros-Fayt, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 233 000 € en 2025, pour un prix médian de 189 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 10e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 20 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 612 adresses, pour 1 535 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à233 000 €
Prix médian : 189 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gros-Fayt (code 52011C201), la moitié entre 105 000 € et 203 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gros-Fayt de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 142 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2019, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 90 000 € à 165 000 € (+83 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 105 000 € | 165 000 € | 203 000 € |
| 2021 | 26 | 75 050 € | 136 000 € | 165 000 € |
| 2020 | 18 | 94 000 € | 137 500 € | 167 000 € |
| 2018 | 24 | 79 600 € | 131 250 € | 160 000 € |
| 2017 | 20 | 95 000 € | 120 000 € | 147 500 € |
| 2016 | 17 | 80 000 € | 138 000 € | 148 000 € |
| 2014 | 16 | 74 500 € | 90 000 € | 114 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gros-Fayt face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gros-Fayt est au 10e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gros-Fayt | 165 000 € | 21 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +20 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -3 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houbois - Centre, à 1,2 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Lodelinsart-Centre - Marteau, à 0,8 km (140 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 0,8 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | -15 % |
| Les Hauchies | 1,0 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -36 % |
| Le Faubourg | 1,1 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Houbois - Centre | 1,2 km | 180 000 € (2022, 21 ventes) | +9 % |
| Les Hamendes | 1,2 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 1,2 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -52 % |
| La Broucheterre | 1,5 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | -37 % |
| Bois de Lobbes | 1,6 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gros-Fayt (165 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gros-Fayt
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 514 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 9 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 535 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 535
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Gros-Fayt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Fayat | 95 | 18 % |
| Rue Terry Mouchon | 86 | 3 % |
| Rue des Hauchies (LT) | 72 | 10 % |
| Rue Desgain | 57 | 11 % |
| Rue des Coutures | 56 | 5 % |
| Rue des Chevaliers du Travail | 53 | 16 % |
| Avenue Jean Caluwaert | 50 | 0 % |
| Rue Chausteur | 34 | 26 % |
| Place du Gros-Fayt | 17 | 6 % |
| Rue Cité Boisseau | 17 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 189 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 670 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 198 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 189 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 189 000 € / 233 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Gros-Fayt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gros-Fayt à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Gros-Fayt : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 203 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 120 000 € à 233 000 €, pour une médiane de 189 000 €.
Le quartier Gros-Fayt est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+20 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gros-Fayt ?
La médiane est passée de 90 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gros-Fayt ?
Le secteur statistique Gros-Fayt compte 10 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Rue Fayat (95 adresses), Rue Terry Mouchon (86 adresses), Rue des Hauchies (LT) (72 adresses), Rue Desgain (57 adresses), Rue des Coutures (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gros-Fayt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 514 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gros-Fayt ?
Pour la maison médiane du quartier (189 000 € en 2025), comptez 5 670 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 198 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode