Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Quartier St Charles à Charleroi
Dans le quartier Quartier St Charles, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 52 000 € et 120 000 € en 2025, pour un prix médian de 73 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 63 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le plus abordable des 60 quartiers de Charleroi où un prix est publié, 54 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 445 adresses, pour 1 245 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
52 000 €à120 000 €
Prix médian : 73 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Quartier St Charles (code 52011J432), la moitié entre 45 250 € et 105 000 €, pour une médiane de 63 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Quartier St Charles de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 114 500 € à 63 750 € (-44 %), quand celle de Charleroi évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 45 250 € | 63 750 € | 105 000 € |
| 2022 | 19 | 54 500 € | 72 500 € | 80 000 € |
| 2018 | 16 | 69 500 € | 114 500 € | 178 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Quartier St Charles face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Quartier St Charles est au 60e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Quartier St Charles | 63 750 € | 16 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -54 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -63 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -69 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -78 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fond Suzanne, à 0,5 km (94 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond Suzanne | 0,5 km | 94 000 € (2022, 19 ventes) | +47 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 0,9 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +88 % |
| Laviolette | 0,9 km | 72 500 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| La Copie | 1,2 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +143 % |
| Loos | 1,3 km | 110 000 € (2021, 17 ventes) | +73 % |
| Bassee - Le Maugy | 1,3 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +135 % |
| Gohissart - La Quairelle | 1,3 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | +96 % |
| La Planche | 1,5 km | 89 000 € (2022, 18 ventes) | +40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Quartier St Charles (63 750 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Quartier St Charles
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 411 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 20 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 245 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 445
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 245
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Quartier St Charles
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Jumet (MP) | 237 | 8 % |
| Rue Léon Dubois | 79 | 3 % |
| Rue François Castermont | 77 | 20 % |
| Avenue Louis Peetermans | 34 | 0 % |
| Rue des Volutes | 30 | 93 % |
| Rue Alfred Soupart | 19 | 0 % |
| Rue des Châssis à Molettes | 16 | 100 % |
| Rue du Chemin de Fer (MP) | 16 | 6 % |
| Rue du Terril Brûlé | 15 | 100 % |
| Cité de Bayemont (MP) | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 73 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 190 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 500 €
- Total, hors crédit
- 78 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 9 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 73 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (52 000 € / 73 000 € / 120 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Quartier St Charles : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Quartier St Charles à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Quartier St Charles : un quart sous 45 250 €, la moitié sous 63 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 105 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 52 000 € à 120 000 €, pour une médiane de 73 000 €.
Le quartier Quartier St Charles est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 63 750 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-54 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 60e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Quartier St Charles ?
La médiane est passée de 114 500 € en 2018 à 63 750 € en 2023, soit -44 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +25 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Quartier St Charles ?
Le secteur statistique Quartier St Charles compte 10 rues et 445 adresses. Les plus grandes sont Rue de Jumet (MP) (237 adresses), Rue Léon Dubois (79 adresses), Rue François Castermont (77 adresses), Avenue Louis Peetermans (34 adresses), Rue des Volutes (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Quartier St Charles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 411 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Quartier St Charles ?
Pour la maison médiane du quartier (73 000 € en 2025), comptez 2 190 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 78 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode