Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Le Sart Culpart à Charleroi
Dans le quartier Le Sart Culpart, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 198 000 € en 2025, pour un prix médian de 152 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 29e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 768 adresses, pour 1 757 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à198 000 €
Prix médian : 152 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Sart Culpart (code 52011D21-), la moitié entre 90 000 € et 175 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Sart Culpart de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2022, soit 145 ventes au total. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 110 000 € à 135 000 € (+23 %), quand celle de Charleroi évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 90 000 € | 135 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 30 | 90 000 € | 140 000 € | 175 000 € |
| 2020 | 19 | 80 000 € | 107 000 € | 156 000 € |
| 2019 | 24 | 59 500 € | 96 500 € | 163 000 € |
| 2018 | 20 | 63 000 € | 102 000 € | 173 500 € |
| 2017 | 17 | 55 000 € | 90 000 € | 115 000 € |
| 2016 | 17 | 73 000 € | 110 000 € | 153 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Sart Culpart face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Sart Culpart est au 29e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Sart Culpart | 135 000 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -21 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sart Allet, à 0,7 km (155 000 €). Le moins cher le plus proche est Bois de Lobbes, à 0,8 km (115 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sart Allet | 0,7 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Bois de Lobbes | 0,8 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Le Louvv | 0,8 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | -15 % |
| Les Hauchies | 1,4 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -22 % |
| Sart-Allet Châtelet | 1,4 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +19 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 1,4 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -41 % |
| Taillis-Pre - Soleilmont Châtelet | 1,5 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Le Bois | 1,8 km | 152 500 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Sart Culpart (135 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Sart Culpart
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 706 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 12 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 757 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 768
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 757
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Le Sart Culpart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Rond Point | 145 | 13 % |
| Rue du Marabout | 74 | 7 % |
| Rue du Sart-Culpart | 73 | 10 % |
| Rue Thiot | 58 | 9 % |
| Rue des Trieux | 46 | 17 % |
| Rue Nouvelle (GY) | 42 | 0 % |
| Rue Noir Dieu | 35 | 14 % |
| Rue Nanèche | 33 | 6 % |
| Sentier du Détournement | 31 | 26 % |
| Rue Wautelet | 27 | 22 % |
| Rue du Prêcheur | 27 | 11 % |
| Sentier Fracqui | 25 | 20 % |
| Impasse Faflotte | 19 | 11 % |
| Place du Sart-Culpart | 18 | 0 % |
| Rue Hubert Debauche | 18 | 0 % |
| Rue Noël | 16 | 19 % |
| Impasse Collet | 13 | 8 % |
| Sentier Collet | 11 | 55 % |
| Sentier du Procès | 5 | |
| Sentier Cravate | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 152 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 970 €
- Total, hors crédit
- 160 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 152 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 152 000 € / 198 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Le Sart Culpart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Sart Culpart à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Le Sart Culpart : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 102 000 € à 198 000 €, pour une médiane de 152 000 €.
Le quartier Le Sart Culpart est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-4 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 29e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Sart Culpart ?
La médiane est passée de 110 000 € en 2016 à 135 000 € en 2022, soit +23 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +33 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Sart Culpart ?
Le secteur statistique Le Sart Culpart compte 20 rues et 768 adresses. Les plus grandes sont Rue du Rond Point (145 adresses), Rue du Marabout (74 adresses), Rue du Sart-Culpart (73 adresses), Rue Thiot (58 adresses), Rue des Trieux (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Sart Culpart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 706 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Sart Culpart ?
Pour la maison médiane du quartier (152 000 € en 2025), comptez 4 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 160 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode