Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Houssiere à Charleroi
Dans le quartier Houssiere, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 56 000 € et 130 000 € en 2025, pour un prix médian de 92 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 81 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 57e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 42 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 528 adresses, pour 1 388 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
56 000 €à130 000 €
Prix médian : 92 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houssiere (code 52011B0BH), la moitié entre 50 000 € et 115 000 €, pour une médiane de 81 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houssiere de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 113 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 70 000 € à 81 500 € (+16 %), quand celle de Charleroi évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 50 000 € | 81 500 € | 115 000 € |
| 2021 | 27 | 70 000 € | 107 000 € | 132 000 € |
| 2020 | 30 | 50 000 € | 88 000 € | 145 000 € |
| 2019 | 17 | 48 000 € | 75 000 € | 100 000 € |
| 2016 | 16 | 50 000 € | 70 000 € | 80 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houssiere face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houssiere est au 57e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houssiere | 81 500 € | 23 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -42 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -52 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -59 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -71 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Planche, à 0,3 km (89 000 €). Le moins cher le plus proche est Laviolette, à 0,6 km (72 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Planche | 0,3 km | 89 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Laviolette | 0,6 km | 72 500 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
| La Broucheterre | 1,0 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | +28 % |
| Quartier St Charles | 1,5 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 1,6 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | +72 % |
| La Copie | 1,7 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +90 % |
| Le Faubourg | 1,7 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +56 % |
| Chaudmondeau - Forbel | 1,8 km | 135 000 € (2022, 20 ventes) | +66 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houssiere (81 500 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houssiere
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 499 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 388 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 528
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 388
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Houssiere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Jules Houssière | 172 | 4 % |
| Rue Pierre-Joseph Lecomte | 132 | 2 % |
| Rue Arthur Decoux | 113 | 5 % |
| Rue Frère Orban (DY) | 86 | 0 % |
| Rue Julien Lahaut | 38 | 5 % |
| Rue Saint-Petersbourg | 12 | 8 % |
| Impasse des Oiseaux | 11 | 36 % |
| Impasse Clôture | 10 | 0 % |
| Rue Ma Campagne | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 92 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 610 €
- Total, hors crédit
- 98 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 11 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 92 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (56 000 € / 92 000 € / 130 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Houssiere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houssiere à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Houssiere : un quart sous 50 000 €, la moitié sous 81 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 115 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 56 000 € à 130 000 €, pour une médiane de 92 000 €.
Le quartier Houssiere est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 81 500 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-42 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 57e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Houssiere ?
La médiane est passée de 70 000 € en 2016 à 81 500 € en 2022, soit +16 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +33 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Houssiere ?
Le secteur statistique Houssiere compte 9 rues et 528 adresses. Les plus grandes sont Rue Jules Houssière (172 adresses), Rue Pierre-Joseph Lecomte (132 adresses), Rue Arthur Decoux (113 adresses), Rue Frère Orban (DY) (86 adresses), Rue Julien Lahaut (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houssiere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houssiere ?
Pour la maison médiane du quartier (92 000 € en 2025), comptez 2 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 98 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode