Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre à Charleroi
Dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 92 000 € et 206 000 € en 2025, pour un prix médian de 129 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 112 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 45e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 913 adresses, pour 2 408 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
92 000 €à206 000 €
Prix médian : 129 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Montignies-sur-Sambre-Centre (code 52011E001), la moitié entre 80 000 € et 180 000 €, pour une médiane de 112 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 241 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 70 000 € à 112 500 € (+61 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 80 000 € | 112 500 € | 180 000 € |
| 2022 | 28 | 107 000 € | 150 000 € | 182 500 € |
| 2021 | 30 | 100 000 € | 115 000 € | 162 500 € |
| 2020 | 18 | 100 000 € | 115 000 € | 150 000 € |
| 2019 | 26 | 65 000 € | 107 500 € | 160 500 € |
| 2018 | 25 | 84 000 € | 122 000 € | 148 750 € |
| 2017 | 24 | 48 000 € | 102 000 € | 120 000 € |
| 2016 | 21 | 65 000 € | 110 000 € | 145 000 € |
| 2015 | 26 | 60 000 € | 80 001 € | 120 000 € |
| 2013 | 17 | 47 000 € | 70 000 € | 80 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Montignies-sur-Sambre-Centre est au 45e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Montignies-sur-Sambre-Centre | 112 500 € | 26 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -18 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -34 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -45 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Couillet-Centre, à 1,4 km (125 000 €). Le moins cher le plus proche est Le Roctiau, à 0,8 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Roctiau | 0,8 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Les Trieux | 1,0 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Couillet-Centre | 1,4 km | 125 000 € (2022, 18 ventes) | +11 % |
| La Citadelle | 1,6 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | +47 % |
| Les Quatres Bras | 1,7 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | +24 % |
| Olympic | 1,8 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Cite de l'Europe | 1,8 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +24 % |
| Les Recollets | 2,0 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 680 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 408 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 913
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 408
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Châtelineau | 208 | 4 % |
| Place Albert Ier (MT) | 59 | 7 % |
| Rue du Braquet | 58 | 0 % |
| Rue du Cimetière | 58 | 5 % |
| Chaussée Solvay | 52 | 2 % |
| Rue du Capitaine | 42 | 2 % |
| Rue de la Légende dorée | 40 | 5 % |
| Rue de la Descente | 34 | 6 % |
| Sentier de la Bourse | 34 | 6 % |
| Rue des Rives | 33 | 18 % |
| Rue des Tonneliers | 28 | 7 % |
| Rue de la Fontaine | 25 | 4 % |
| Rue du Marais | 23 | 9 % |
| Rue du Blot | 19 | 0 % |
| Rue de Hainaut-Sambre | 18 | 0 % |
| Rue des Joncquières | 16 | 0 % |
| Rue Emile Dutrieux | 10 | 0 % |
| Rue Sambre et Moselle | 5 | 0 % |
| Sentier Balon | 4 | |
| Rue des Gués | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 129 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 870 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 830 €
- Total, hors crédit
- 136 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 129 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (92 000 € / 129 000 € / 206 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Montignies-sur-Sambre-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre : un quart sous 80 000 €, la moitié sous 112 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 92 000 € à 206 000 €, pour une médiane de 129 000 €.
Le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 112 500 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-18 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 45e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre ?
La médiane est passée de 70 000 € en 2013 à 112 500 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre ?
Le secteur statistique Montignies-sur-Sambre-Centre compte 20 rues et 913 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Châtelineau (208 adresses), Place Albert Ier (MT) (59 adresses), Rue du Braquet (58 adresses), Rue du Cimetière (58 adresses), Chaussée Solvay (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 680 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Montignies-sur-Sambre-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (129 000 € en 2025), comptez 3 870 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 136 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode