Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Roux-Centre à Charleroi
Dans le quartier Roux-Centre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 168 000 € et 230 000 € en 2025, pour un prix médian de 180 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 16e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 513 adresses, pour 1 428 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
168 000 €à230 000 €
Prix médian : 180 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Roux-Centre (code 52011M00-), la moitié entre 140 000 € et 192 500 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Roux-Centre de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2021, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 149 000 € à 150 000 € (+1 %), quand celle de Charleroi évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 140 000 € | 150 000 € | 192 500 € |
| 2019 | 16 | 115 000 € | 150 000 € | 205 000 € |
| 2017 | 17 | 115 000 € | 149 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Roux-Centre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Roux-Centre est au 16e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Roux-Centre | 150 000 € | 17 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | +14 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -21 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Heigne, à 1,4 km (149 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aiselies - Lorraine | 0,9 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Heigne | 1,4 km | 149 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Bassee - Le Maugy | 1,4 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) Courcelles | 1,4 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Gohissart - La Quairelle | 1,8 km | 125 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| Docherie - Saint-Pierre | 2,1 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Le Trieu (Rue Winston Churchill) Courcelles | 2,2 km | 145 000 € (2023, 29 ventes) | -3 % |
| La Coupe | 2,3 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Roux-Centre (150 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Roux-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 443 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 13 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 428 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 513
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 428
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Roux-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Alliés | 94 | 4 % |
| Rue Général Leman | 83 | 22 % |
| Rue Frans Michiels | 53 | 13 % |
| Rue Louis De Brouckère | 50 | 2 % |
| Place Gambetta | 47 | 4 % |
| Rue Gabrielle Petit | 25 | 40 % |
| Rue du Piéton | 23 | 0 % |
| Rue Edmond Foulon | 18 | 11 % |
| Rue Alexandre Lepage | 14 | 14 % |
| Rue du Chiffon Rouge | 12 | 17 % |
| Sentier Plomcot | 10 | 10 % |
| Rue de lAbbaye de Liessies | 7 | 29 % |
| Rue de la Lache | 6 | 67 % |
| Sentier du Cimetière | 5 | 40 % |
| Sentier des Alouettes | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 180 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 189 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 180 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (168 000 € / 180 000 € / 230 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Roux-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Roux-Centre à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Roux-Centre : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 192 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 168 000 € à 230 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Le quartier Roux-Centre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+14 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Roux-Centre ?
La médiane est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021, soit +1 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +20 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Roux-Centre ?
Le secteur statistique Roux-Centre compte 15 rues et 513 adresses. Les plus grandes sont Rue des Alliés (94 adresses), Rue Général Leman (83 adresses), Rue Frans Michiels (53 adresses), Rue Louis De Brouckère (50 adresses), Place Gambetta (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Roux-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 443 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Roux-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (180 000 € en 2025), comptez 5 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 189 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode