Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier L'Amerique à Charleroi
Dans le quartier L'Amerique, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 235 000 € en 2025, pour un prix médian de 201 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 6e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 27 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 569 adresses, pour 1 328 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à235 000 €
Prix médian : 201 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique L'Amerique (code 52011F112), la moitié entre 120 000 € et 205 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier L'Amerique de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2023, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 100 000 € à 175 000 € (+75 %), quand celle de Charleroi évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 120 000 € | 175 000 € | 205 000 € |
| 2018 | 17 | 65 000 € | 100 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier L'Amerique face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. L'Amerique est au 6e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier L'Amerique | 175 000 € | 18 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +27 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +3 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Haies (Rue de Nalinnes), à 1,1 km (183 750 €). Le moins cher le plus proche est Transvaal, à 0,9 km (170 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Transvaal | 0,9 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Les Quatres Bras | 1,1 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Les Haies (Rue de Nalinnes) | 1,1 km | 183 750 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| La Citadelle | 1,2 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Couillet-Centre | 1,3 km | 125 000 € (2022, 18 ventes) | -29 % |
| Le Temple | 1,9 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Cite Empain | 2,1 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Marcinelle-Centre | 2,3 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier L'Amerique (175 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier L'Amerique
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 569 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 20 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 328 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 569
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,6 m
- Habitants (2025)
- 1 328
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier L'Amerique
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Amérique | 159 | 18 % |
| Avenue de l'Europe (CT) | 109 | 38 % |
| Rue des Tourterelles | 60 | 0 % |
| Rue de la Source (CT) | 49 | 41 % |
| Rue Jean Jaurès (CT) | 42 | 7 % |
| Rue du Bouleau | 38 | 26 % |
| Rue Victor Bourgeois | 35 | 0 % |
| Rue du Général Lanrezac | 29 | 17 % |
| Rue du Tunnel | 23 | 26 % |
| Rue du Bois (CT) | 19 | 47 % |
| Rue Richard Dupierreux | 18 | 44 % |
| Rue Cité Jardin | 10 | 40 % |
| Rue des Chardonnerets | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 201 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 030 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 211 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 201 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 201 000 € / 235 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier L'Amerique : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier L'Amerique à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier L'Amerique : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 205 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 138 000 € à 235 000 €, pour une médiane de 201 000 €.
Le quartier L'Amerique est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+27 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier L'Amerique ?
Le secteur statistique L'Amerique compte 13 rues et 569 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Amérique (159 adresses), Avenue de l'Europe (CT) (109 adresses), Rue des Tourterelles (60 adresses), Rue de la Source (CT) (49 adresses), Rue Jean Jaurès (CT) (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier L'Amerique sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 569 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier L'Amerique ?
Pour la maison médiane du quartier (201 000 € en 2025), comptez 6 030 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 211 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode