Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier La Broucheterre à Charleroi
Dans le quartier La Broucheterre, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 137 000 € en 2025, pour un prix médian de 118 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 104 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 52e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 597 adresses, pour 2 347 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à137 000 €
Prix médian : 118 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Broucheterre (code 52011A20-), la moitié entre 90 000 € et 121 500 €, pour une médiane de 104 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Broucheterre de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 50 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 110 000 € à 104 500 € (-5 %), quand celle de Charleroi évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 90 000 € | 104 500 € | 121 500 € |
| 2021 | 29 | 57 500 € | 110 000 € | 145 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Broucheterre face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Broucheterre est au 52e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Broucheterre | 104 500 € | 21 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -25 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -39 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -48 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -63 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Faubourg, à 0,8 km (127 000 €). Le moins cher le plus proche est La Planche, à 0,9 km (89 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Faubourg | 0,8 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
| La Planche | 0,9 km | 89 000 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Houssiere | 1,0 km | 81 500 € (2022, 23 ventes) | -22 % |
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 1,1 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | +34 % |
| Neuville | 1,3 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Gros-Fayt | 1,5 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | +58 % |
| Les Recollets | 1,5 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +11 % |
| Cite de l'Europe | 1,5 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Broucheterre (104 500 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Broucheterre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 544 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 347 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 597
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 2 347
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier La Broucheterre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Roton | 130 | 2 % |
| Rue Pige au Croly | 84 | 4 % |
| Rue Edouard Falony | 75 | 0 % |
| Rue de Lodelinsart (CH) | 75 | 9 % |
| Rue Draily | 66 | 0 % |
| Rue Tourette | 58 | 6 % |
| Rue Patrice Lumumba | 35 | 0 % |
| Rue Emile Maufort | 31 | 8 % |
| Rue Pierre Paulus | 24 | 17 % |
| Rue Camille Carena | 14 | 0 % |
| Rue des Olympiades | 2 | |
| Rue Nouvelle (CH) | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 118 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 770 €
- Total, hors crédit
- 125 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 118 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 118 000 € / 137 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier La Broucheterre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Broucheterre à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier La Broucheterre : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 104 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 121 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 102 000 € à 137 000 €, pour une médiane de 118 000 €.
Le quartier La Broucheterre est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 104 500 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-25 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 52e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier La Broucheterre ?
Le secteur statistique La Broucheterre compte 12 rues et 597 adresses. Les plus grandes sont Rue du Roton (130 adresses), Rue Pige au Croly (84 adresses), Rue Edouard Falony (75 adresses), Rue de Lodelinsart (CH) (75 adresses), Rue Draily (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Broucheterre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 544 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Broucheterre ?
Pour la maison médiane du quartier (118 000 € en 2025), comptez 3 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 125 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode