Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Recollets à Charleroi
Dans le quartier Les Recollets, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 83 000 € et 186 000 € en 2025, pour un prix médian de 134 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 116 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 42e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 506 adresses, pour 1 213 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
83 000 €à186 000 €
Prix médian : 134 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Recollets (code 52011E51-), la moitié entre 72 500 € et 162 500 €, pour une médiane de 116 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Recollets de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 92 500 € à 116 500 € (+26 %), quand celle de Charleroi évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 72 500 € | 116 500 € | 162 500 € |
| 2021 | 21 | 55 000 € | 104 500 € | 135 000 € |
| 2019 | 23 | 65 000 € | 92 500 € | 127 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Recollets face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Recollets est au 42e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Recollets | 116 500 € | 26 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -15 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -31 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -43 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite de l'Europe, à 0,9 km (140 000 €). Le moins cher le plus proche est Neuville, à 0,5 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Neuville | 0,5 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Cite de l'Europe | 0,9 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +20 % |
| Le Faubourg | 1,0 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 1,2 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -31 % |
| Olympic | 1,3 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Les Trieux | 1,3 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| La Broucheterre | 1,5 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | -10 % |
| Le Louvv | 1,6 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Recollets (116 500 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Recollets
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 484 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 14 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 213 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 506
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 213
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Les Recollets
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Lodelinsart (MT) | 165 | 7 % |
| Rue Longuebourse | 133 | 6 % |
| Rue Monin | 50 | 12 % |
| Rue Bauduin | 49 | 27 % |
| Rue du Gazomètre | 49 | 16 % |
| Rue de l'Epine | 36 | 11 % |
| Rue Sainte-Zoé | 35 | 15 % |
| Rue du Vitrier | 35 | 18 % |
| Rue de la Concorde (MT) | 33 | 6 % |
| Rue de la Remise | 29 | 22 % |
| Rue des Combles | 22 | 18 % |
| Rue des Récollets | 17 | 12 % |
| Rue de la Persévérance | 9 | 33 % |
| Rue du Richot | 9 | 22 % |
| Rue du Spirou | 2 | |
| Rue de la Fourche | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 134 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 860 €
- Total, hors crédit
- 141 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 134 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (83 000 € / 134 000 € / 186 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Recollets : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Recollets à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Les Recollets : un quart sous 72 500 €, la moitié sous 116 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 162 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 83 000 € à 186 000 €, pour une médiane de 134 000 €.
Le quartier Les Recollets est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 116 500 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-15 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 42e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Recollets ?
La médiane est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023, soit +26 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +20 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Recollets ?
Le secteur statistique Les Recollets compte 16 rues et 506 adresses. Les plus grandes sont Rue de Lodelinsart (MT) (165 adresses), Rue Longuebourse (133 adresses), Rue Monin (50 adresses), Rue Bauduin (49 adresses), Rue du Gazomètre (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Recollets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 484 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Recollets ?
Pour la maison médiane du quartier (134 000 € en 2025), comptez 4 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 141 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode