Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Hauchies à Charleroi
Dans le quartier Les Hauchies, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 95 000 € et 172 000 € en 2025, pour un prix médian de 120 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 105 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 51e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 893 adresses, pour 2 060 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
95 000 €à172 000 €
Prix médian : 120 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Hauchies (code 52011D1AS), la moitié entre 82 500 € et 150 000 €, pour une médiane de 105 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Hauchies de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 197 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 92 500 € à 105 000 € (+14 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 82 500 € | 105 000 € | 150 000 € |
| 2022 | 29 | 72 900 € | 90 000 € | 120 000 € |
| 2021 | 21 | 55 000 € | 100 000 € | 145 000 € |
| 2020 | 24 | 71 250 € | 118 500 € | 154 500 € |
| 2019 | 21 | 68 500 € | 92 000 € | 140 000 € |
| 2018 | 21 | 62 500 € | 82 500 € | 105 000 € |
| 2015 | 21 | 87 000 € | 110 000 € | 130 000 € |
| 2014 | 16 | 55 000 € | 94 500 € | 112 500 € |
| 2013 | 19 | 65 000 € | 92 500 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Hauchies face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Hauchies est au 51e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Hauchies | 105 000 € | 25 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -24 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -38 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -49 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bois de Lobbes, à 0,6 km (115 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), à 0,6 km (80 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bois de Lobbes | 0,6 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 0,6 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -24 % |
| Les Hamendes | 0,9 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +58 % |
| Le Louvv | 1,0 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | +10 % |
| Gros-Fayt | 1,0 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | +57 % |
| Le Sart Culpart | 1,4 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | +29 % |
| Le Faubourg | 1,4 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Les Recollets | 1,8 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Hauchies (105 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Hauchies
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 837 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 7 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 060 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 893
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 060
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Les Hauchies
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Ransart | 260 | 5 % |
| Rue du Réservoir (GY) | 81 | 12 % |
| Rue Trieu Albart | 76 | 8 % |
| Rue des Gayolles | 71 | 6 % |
| Rue Norbert Van Hellepute | 66 | 16 % |
| Rue du Repos | 54 | 7 % |
| Rue Narcisse Evrard | 35 | 6 % |
| Rue de la Discipline | 29 | 5 % |
| Rue Pirmez | 26 | 8 % |
| Cité des Nutons | 20 | 6 % |
| Rue de la Machine à feu | 19 | 11 % |
| Rue des Mastelles | 13 | 8 % |
| Impasse Baraquement des Nutons | 7 | 86 % |
| Rue des Souffleurs | 7 | 14 % |
| Avenue Caporal Alain Debatty | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 120 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 780 €
- Total, hors crédit
- 127 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 120 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (95 000 € / 120 000 € / 172 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Hauchies : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Hauchies à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Les Hauchies : un quart sous 82 500 €, la moitié sous 105 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 150 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 95 000 € à 172 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Le quartier Les Hauchies est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 105 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-24 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 51e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Hauchies ?
La médiane est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023, soit +14 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Hauchies ?
Le secteur statistique Les Hauchies compte 15 rues et 893 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Ransart (260 adresses), Rue du Réservoir (GY) (81 adresses), Rue Trieu Albart (76 adresses), Rue des Gayolles (71 adresses), Rue Norbert Van Hellepute (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Hauchies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 837 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Hauchies ?
Pour la maison médiane du quartier (120 000 € en 2025), comptez 3 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 127 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode