Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Cite Empain à Charleroi
Dans le quartier Cite Empain, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 243 000 € en 2025, pour un prix médian de 199 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 176 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 4e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 483 adresses, pour 1 233 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cite Empain (code 52011G232), la moitié entre 122 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 176 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cite Empain de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 116 000 € à 176 500 € (+52 %), quand celle de Charleroi évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 122 000 € | 176 500 € | 215 000 € |
| 2018 | 21 | 117 000 € | 130 000 € | 150 001 € |
| 2014 | 17 | 85 000 € | 116 000 € | 130 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cite Empain face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cite Empain est au 4e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cite Empain | 176 500 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | +26 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +4 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -12 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Haies (Rue de Nalinnes), à 1,1 km (183 750 €). Le moins cher le plus proche est Le Temple, à 1,6 km (137 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Haies (Rue de Nalinnes) | 1,1 km | 183 750 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Cite Europe | 1,2 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Le Temple | 1,6 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -22 % |
| La Belle Vue | 1,7 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Lutia | 1,7 km | 175 000 € (2022, 19 ventes) | -1 % |
| Mont-sur-Marchienne | 1,9 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -29 % |
| Transvaal | 1,9 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| La Villette | 2,0 km | 129 569 € (2022, 20 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cite Empain (176 500 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cite Empain
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 318 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 24 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 233 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 483
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 233
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Cite Empain
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Constantin Meunier | 71 | 25 % |
| Rue Louis Empain | 59 | 44 % |
| Rue des Trois Fontaines | 57 | 19 % |
| Rue François Hubinon | 42 | 7 % |
| Rue de lAbbé Perny | 40 | 0 % |
| Rue de la Ferme Bal | 22 | 50 % |
| Impasse du Nord | 12 | 8 % |
| Impasse de l'Ouest | 8 | 100 % |
| Rue Boule et Bill | 7 | 0 % |
| Rue du Pénitent | 6 | 17 % |
| Rue de la Source (ML) | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 199 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 970 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 209 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 199 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 199 000 € / 243 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Cite Empain : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cite Empain à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Cite Empain : un quart sous 122 000 €, la moitié sous 176 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 138 000 € à 243 000 €, pour une médiane de 199 000 €.
Le quartier Cite Empain est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 176 500 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+26 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cite Empain ?
La médiane est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022, soit +52 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +40 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cite Empain ?
Le secteur statistique Cite Empain compte 11 rues et 483 adresses. Les plus grandes sont Rue Constantin Meunier (71 adresses), Rue Louis Empain (59 adresses), Rue des Trois Fontaines (57 adresses), Rue François Hubinon (42 adresses), Rue de lAbbé Perny (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cite Empain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 318 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cite Empain ?
Pour la maison médiane du quartier (199 000 € en 2025), comptez 5 970 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 209 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode