Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Hamendes à Charleroi
Dans le quartier Les Hamendes, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 264 000 € en 2025, pour un prix médian de 190 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 166 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 8e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 21 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 680 adresses, pour 1 925 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Hamendes (code 52011N30-), la moitié entre 120 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 166 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Hamendes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 157 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 111 500 € à 166 000 € (+49 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 120 000 € | 166 000 € | 230 000 € |
| 2022 | 19 | 120 000 € | 155 000 € | 190 000 € |
| 2021 | 18 | 125 000 € | 188 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 20 | 84 000 € | 142 500 € | 180 000 € |
| 2017 | 21 | 84 000 € | 119 000 € | 150 000 € |
| 2016 | 22 | 85 500 € | 125 000 € | 150 000 € |
| 2014 | 19 | 100 000 € | 122 000 € | 160 000 € |
| 2013 | 18 | 78 000 € | 111 500 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Hamendes face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Hamendes est au 8e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Hamendes | 166 000 € | 20 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +21 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -2 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houbois - Centre, à 1,6 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Hauchies, à 0,9 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Hauchies | 0,9 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -37 % |
| Bois de Lobbes | 1,1 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | -31 % |
| Gros-Fayt | 1,2 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 1,5 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -52 % |
| Houbois - Centre | 1,6 km | 180 000 € (2022, 21 ventes) | +8 % |
| Le Louvv | 1,7 km | 115 000 € (2021, 22 ventes) | -31 % |
| Le Bois | 1,7 km | 152 500 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Le Sart Culpart | 1,8 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Hamendes (166 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Hamendes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 668 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 15 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 925 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 680
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 1 925
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Les Hamendes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Hamendes (JT) | 113 | 29 % |
| Chaussée du Château Mondron | 85 | 24 % |
| Rue de l'Union | 84 | 12 % |
| Rue Lambert Louis | 77 | 25 % |
| Rue de la Liberté | 67 | 13 % |
| Rue des Verreries | 66 | 20 % |
| Rue de l'Aurore | 54 | 17 % |
| Rue de la Glaisière | 40 | 0 % |
| Rue Octave Germain | 28 | 0 % |
| Rue de Colnet | 25 | 48 % |
| Rue du Four à Verre | 22 | 0 % |
| Rue des Manikeûs | 20 | 0 % |
| Place du Stracou | 14 | 0 % |
| Rue Delmotte Joseph | 14 | 0 % |
| Rue Jules Loriaux | 13 | 0 % |
| Rue de la Paraison | 13 | 0 % |
| Rue Deterville François | 11 | 0 % |
| Rue Badot Jules | 8 | 0 % |
| Rue de la Fournaise | 7 | 0 % |
| Rue des Coupeurs | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 190 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 190 €
- Total, hors crédit
- 199 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 190 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 190 000 € / 264 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Hamendes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Hamendes à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Les Hamendes : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 166 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 138 000 € à 264 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Le quartier Les Hamendes est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 166 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+21 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Hamendes ?
La médiane est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Hamendes ?
Le secteur statistique Les Hamendes compte 20 rues et 680 adresses. Les plus grandes sont Rue des Hamendes (JT) (113 adresses), Chaussée du Château Mondron (85 adresses), Rue de l'Union (84 adresses), Rue Lambert Louis (77 adresses), Rue de la Liberté (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Hamendes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 668 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Hamendes ?
Pour la maison médiane du quartier (190 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 199 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode