Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Le Louvv à Charleroi
Dans le quartier Le Louvv, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 81 000 € et 180 000 € en 2025, pour un prix médian de 138 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 115 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 43e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 13 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 561 adresses, pour 1 332 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Louvv (code 52011D02-), la moitié entre 68 000 € et 150 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 132 000 € en 2021 à 158 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Louvv de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2021, soit 62 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 55 000 € à 115 000 € (+109 %), quand celle de Charleroi évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 68 000 € | 115 000 € | 150 000 € |
| 2019 | 24 | 59 500 € | 80 000 € | 125 000 € |
| 2013 | 16 | 40 000 € | 55 000 € | 95 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Louvv face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Louvv est au 43e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Louvv | 115 000 € | 22 | |
| Charleroi | 132 000 € | 2 113 | -13 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -28 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -39 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Sart Culpart, à 0,8 km (135 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), à 0,7 km (80 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bois de Lobbes | 0,7 km | 115 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 0,7 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -30 % |
| Le Sart Culpart | 0,8 km | 135 000 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Les Hauchies | 1,0 km | 105 000 € (2023, 25 ventes) | -9 % |
| Sart Allet | 1,0 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +35 % |
| Les Recollets | 1,6 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Les Hamendes | 1,7 km | 166 000 € (2023, 20 ventes) | +44 % |
| Le Faubourg | 1,8 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Louvv (115 000 € en 2021). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Louvv
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 520 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 14 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 332 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 561
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 332
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Le Louvv
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Louvy | 115 | 7 % |
| Rue des Grandes Vallées | 87 | 6 % |
| Rue Paradis des Chevaux | 86 | 10 % |
| Rue du Viaduc | 74 | 14 % |
| Rue des Bouillons | 62 | 13 % |
| Ruelle Fraikin | 34 | 32 % |
| Rue des Moissons | 28 | 31 % |
| Sentier des Jardins | 22 | 18 % |
| Place du Louvy | 20 | 5 % |
| Rue Fond Thiot | 18 | 28 % |
| Ruelle Lalieu | 18 | 17 % |
| Rue Bodson | 12 | 8 % |
| Sentier de l'Avocat | 12 | 25 % |
| Rue Sacrez | 10 | 20 % |
| Sentier Geanty | 7 | 43 % |
| Rue Fond Potet | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 138 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 880 €
- Total, hors crédit
- 146 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 138 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (81 000 € / 138 000 € / 180 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Le Louvv : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Louvv à Charleroi ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Le Louvv : un quart sous 68 000 €, la moitié sous 115 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 150 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+19,7 %), la fourchette va de 81 000 € à 180 000 €, pour une médiane de 138 000 €.
Le quartier Le Louvv est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 115 000 €, contre 132 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-13 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 43e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Louvv ?
La médiane est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021, soit +109 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +32 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Louvv ?
Le secteur statistique Le Louvv compte 16 rues et 561 adresses. Les plus grandes sont Rue du Louvy (115 adresses), Rue des Grandes Vallées (87 adresses), Rue Paradis des Chevaux (86 adresses), Rue du Viaduc (74 adresses), Rue des Bouillons (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Louvv sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Louvv ?
Pour la maison médiane du quartier (138 000 € en 2025), comptez 4 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 146 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode