Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) à Charleroi
Dans le quartier Calvaire (Rue Astrid), à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 85 000 € et 155 000 € en 2025, pour un prix médian de 124 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 110 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 49e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 471 adresses, pour 1 573 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
85 000 €à155 000 €
Prix médian : 124 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Calvaire (Rue Astrid) (code 52011P01-), la moitié entre 75 000 € et 137 500 €, pour une médiane de 110 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 77 750 € à 110 000 € (+41 %), quand celle de Charleroi évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 75 000 € | 110 000 € | 137 500 € |
| 2016 | 22 | 70 000 € | 105 000 € | 120 000 € |
| 2014 | 20 | 59 000 € | 77 750 € | 97 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Calvaire (Rue Astrid) face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Calvaire (Rue Astrid) est au 49e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Calvaire (Rue Astrid) | 110 000 € | 17 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -21 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -35 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -45 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gosselies - Gare, à 0,3 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gosselies - Gare | 0,3 km | 125 000 € (2021, 17 ventes) | +14 % |
| Route de Nivelles | 0,5 km | 142 000 € (2023, 26 ventes) | +29 % |
| Communes Estiennes-Marleres Pont-à-Celles | 1,6 km | 179 000 € (2022, 17 ventes) | +63 % |
| Saint-Ghislain | 2,5 km | 135 500 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| La Brulotte - St Junieu | 2,8 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Carrefour Puissant | 3,0 km | 127 500 € (2021, 20 ventes) | +16 % |
| La Coupe | 3,2 km | 135 000 € (2023, 24 ventes) | +23 % |
| Jumet Station | 3,2 km | 140 000 € (2023, 19 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Calvaire (Rue Astrid) (110 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Calvaire (Rue Astrid)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 337 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 1 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 573 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 9 900 habitants au km².
- Adresses
- 471
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 49 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 573
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 9 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Calvaire (Rue Astrid)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Astrid | 72 | 0 % |
| Rue Vandervelde | 61 | 2 % |
| Rue Saint-Eloi | 54 | 0 % |
| Rue Paul Pastur (GS) | 49 | 2 % |
| Place de la Concorde | 28 | 0 % |
| Rue du Calvaire (GS) | 18 | 6 % |
| Place Albert Ier (GS) | 15 | 0 % |
| Rue de Sainte-Aldegonde | 12 | 0 % |
| Place Jean Gonsette | 10 | 0 % |
| Rue de la Cabuterre | 9 | 0 % |
| Rue Montcourt | 7 | 0 % |
| Place Jean Gonsette - impasse 2 | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 124 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 800 €
- Total, hors crédit
- 131 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 124 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (85 000 € / 124 000 € / 155 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Calvaire (Rue Astrid) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) : un quart sous 75 000 €, la moitié sous 110 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 137 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 85 000 € à 155 000 €, pour une médiane de 124 000 €.
Le quartier Calvaire (Rue Astrid) est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 110 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-21 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 49e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) ?
La médiane est passée de 77 750 € en 2014 à 110 000 € en 2022, soit +41 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +40 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Calvaire (Rue Astrid) ?
Le secteur statistique Calvaire (Rue Astrid) compte 12 rues et 471 adresses. Les plus grandes sont Rue Astrid (72 adresses), Rue Vandervelde (61 adresses), Rue Saint-Eloi (54 adresses), Rue Paul Pastur (GS) (49 adresses), Place de la Concorde (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Calvaire (Rue Astrid) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 337 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Calvaire (Rue Astrid) ?
Pour la maison médiane du quartier (124 000 € en 2025), comptez 3 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 131 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode