Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier La Planche à Charleroi
Dans le quartier La Planche, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 70 000 € et 164 000 € en 2025, pour un prix médian de 100 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 89 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 56e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 36 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 549 adresses, pour 1 381 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
70 000 €à164 000 €
Prix médian : 100 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Planche (code 52011B0AH), la moitié entre 62 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 89 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Planche de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 86 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 76 500 € à 89 000 € (+16 %), quand celle de Charleroi évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 62 000 € | 89 000 € | 145 000 € |
| 2019 | 19 | 65 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| 2018 | 24 | 40 000 € | 89 000 € | 120 000 € |
| 2017 | 25 | 57 500 € | 76 500 € | 105 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Planche face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Planche est au 56e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Planche | 89 000 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -36 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -48 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -55 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -69 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Broucheterre, à 0,9 km (104 500 €). Le moins cher le plus proche est Houssiere, à 0,3 km (81 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houssiere | 0,3 km | 81 500 € (2022, 23 ventes) | -8 % |
| Laviolette | 0,7 km | 72 500 € (2021, 16 ventes) | -19 % |
| La Broucheterre | 0,9 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | +17 % |
| Lodelinsart-Centre - Marteau | 1,4 km | 140 000 € (2022, 27 ventes) | +57 % |
| La Copie | 1,5 km | 155 000 € (2023, 16 ventes) | +74 % |
| Quartier St Charles | 1,5 km | 63 750 € (2023, 16 ventes) | -28 % |
| Chaudmondeau - Forbel | 1,5 km | 135 000 € (2022, 20 ventes) | +52 % |
| Le Faubourg | 1,6 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Planche (89 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Planche
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 441 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 8 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 381 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 549
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 381
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier La Planche
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Français | 95 | 8 % |
| Rue de la Grande Armée | 64 | 3 % |
| Rue Julien Schmidt | 51 | 10 % |
| Rue du Camp de Moscou | 50 | 6 % |
| Rue Emile Fourcault | 45 | 9 % |
| Rue du Phénix | 35 | 14 % |
| Rue Taille Chawet | 34 | 29 % |
| Rue de la Planche | 15 | 0 % |
| Ruelle Delmotte | 8 | 0 % |
| Ruelle Mahieu | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 100 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 660 €
- Total, hors crédit
- 106 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 12 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 100 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (70 000 € / 100 000 € / 164 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier La Planche : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Planche à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier La Planche : un quart sous 62 000 €, la moitié sous 89 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 70 000 € à 164 000 €, pour une médiane de 100 000 €.
Le quartier La Planche est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 89 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-36 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 56e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Planche ?
La médiane est passée de 76 500 € en 2017 à 89 000 € en 2022, soit +16 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +27 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Planche ?
Le secteur statistique La Planche compte 10 rues et 549 adresses. Les plus grandes sont Rue des Français (95 adresses), Rue de la Grande Armée (64 adresses), Rue Julien Schmidt (51 adresses), Rue du Camp de Moscou (50 adresses), Rue Emile Fourcault (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Planche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 441 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Planche ?
Pour la maison médiane du quartier (100 000 € en 2025), comptez 3 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 106 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode