Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
200 000 €
53 ventes · moitié entre 154 000 € et 279 000 €
Hainaut · Wallonie · 6280
Prix des maisons à Gerpinnes 2025
Maison médiane
275 000 €
145 ventes en 2025 · +10,0 % sur un an
185 000 €275 000 €352 500 €
Maison 4 façades médiane
310 000 €
92 ventes en 2025 · +6,9 % sur un an
240 000 €310 000 €375 000 €
En 2025, la moitié des 145 maisons vendues à Gerpinnes ont trouvé acquéreur entre 185 000 € et 352 500 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 45 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 41 %. Pour les maisons 4 façades, 92 ventes et une médiane de 310 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
185 000 €à352 500 €
Prix médian : 275 000 €
185 000 €275 000 €352 500 €
Commune entière : 145 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Gerpinnes depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 195 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+41 %). Maisons 4 façades : 230 000 € en 2015, 310 000 € en 2025 (+35 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 145 | 310 000 € | 92 |
| 2024 | 250 000 € | 111 | 290 000 € | 65 |
| 2023 | 277 000 € | 109 | 300 000 € | 78 |
| 2022 | 275 000 € | 102 | 303 000 € | 59 |
| 2021 | 237 500 € | 114 | 270 000 € | 68 |
| 2020 | 217 500 € | 87 | 272 500 € | 51 |
| 2019 | 202 500 € | 117 | 230 000 € | 68 |
| 2018 | 190 000 € | 93 | 255 000 € | 53 |
| 2017 | 195 000 € | 86 | 230 000 € | 51 |
| 2016 | 200 000 € | 89 | 220 000 € | 50 |
| 2015 | 195 000 € | 123 | 230 000 € | 77 |
| 2014 | 180 000 € | 90 | 225 000 € | 55 |
| 2013 | 190 000 € | 86 | 215 000 € | 53 |
| 2012 | 175 000 € | 88 | 225 000 € | 45 |
| 2011 | 165 000 € | 97 | 206 250 € | 48 |
| 2010 | 195 000 € | 77 | 227 500 € | 52 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
310 000 €
92 ventes · moitié entre 240 000 € et 375 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Gerpinnes ?
Maisons vendues par an
89'16
86'17
93'18
117'19
87'20
114'21
102'22
109'23
111'24
145'25
145 ventes en 2025, contre 89 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 45 ventes, médiane 280 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Gerpinnes. En 2010, l'écart était de +71 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 225 maisons à Gerpinnes : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Gerpinnes est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 19 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Gerpinnes
En dix ans (2016 à 2025), 211 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Gerpinnes, soit 40,4 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 24 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
31'16
27'17
19'18
19'19
29'20
22'21
15'22
12'23
15'24
22'25
Rénovations autorisées par an
40'16
45'17
43'18
38'19
39'20
40'21
35'22
36'23
34'24
24'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Gerpinnes face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Gerpinnes | 275 000 € | 310 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Gerpinnes est au 8e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gerpinnes.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gerpinnes.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gerpinnes.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gerpinnes.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (185 000 € / 275 000 € / 352 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Gerpinnes. La plus abordable est Charleroi, à 158 000 €, soit 117 000 € de moins pour 9,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | -43 % | 9,4 km |
| Farciennes | 170 000 € | -38 % | 9,1 km |
| Châtelet | 175 000 € | -36 % | 6,4 km |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | -18 % | 7,7 km |
| Walcourt | 228 500 € | -17 % | 9,4 km |
| Mettet | 235 000 € | -15 % | 10,8 km |
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | 270 000 € | -2 % | 7,3 km |
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | +1 % | 10,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Gerpinnes
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Gerpinnes (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Gerpinnes : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Gerpinnes ?
Le prix médian d'une maison vendue à Gerpinnes en 2025 est de 275 000 € (145 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 185 000 € et un quart au-dessus de 352 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Gerpinnes ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Gerpinnes est de 310 000 € en 2025, sur 92 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 375 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 200 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gerpinnes ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 250 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +10,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 280 000 € (45 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Gerpinnes ?
Le cadastre recense 5 225 maisons à Gerpinnes au 1er janvier 2025 : 16 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Gerpinnes ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Gerpinnes ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Gerpinnes. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Gerpinnes ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.