Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) à Charleroi
Dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 141 000 € et 282 000 € en 2025, pour un prix médian de 211 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 183 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 2e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 33 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 527 adresses, pour 1 286 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Haies (Rue de Nalinnes) (code 52011G3AZ), la moitié entre 123 000 € et 246 000 €, pour une médiane de 183 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 117 500 € à 183 750 € (+56 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 123 000 € | 183 750 € | 246 000 € |
| 2021 | 17 | 90 000 € | 120 000 € | 160 000 € |
| 2017 | 17 | 75 000 € | 99 000 € | 140 000 € |
| 2016 | 23 | 80 000 € | 100 000 € | 140 000 € |
| 2014 | 16 | 100 000 € | 117 500 € | 154 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Haies (Rue de Nalinnes) est au 2e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) | 183 750 € | 20 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | +33 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +8 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Cite Empain, à 1,1 km (176 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cite Empain | 1,1 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| L'Amerique | 1,1 km | 175 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Transvaal | 1,2 km | 170 000 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Le Temple | 1,7 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -25 % |
| Les Quatres Bras | 1,8 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| La Citadelle | 2,2 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -10 % |
| Couillet-Centre | 2,2 km | 125 000 € (2022, 18 ventes) | -32 % |
| La Belle Vue | 2,2 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (183 750 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 522 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 16 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 286 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 527
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 286
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Nalinnes | 266 | 22 % |
| Rue Florian Montagne | 124 | 10 % |
| Rue des Sarts (ML) | 65 | 15 % |
| Rue Tienne Bricout | 38 | 16 % |
| Rue de la Gare | 36 | 22 % |
| Cours Garibaldi | 24 | 8 % |
| Rue Mallavée | 22 | 18 % |
| Rue du Cazier | 21 | 19 % |
| Rue du Chanon | 17 | 47 % |
| Rue Alexandre | 14 | 75 % |
| Rue Clause et Vandereuse | 10 | 30 % |
| Rue du Fond Boulet | 10 | 20 % |
| Rue Louis Pasteur | 5 | 0 % |
| Rue du Culot | 5 | 20 % |
| Rue du Débarcadère | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 211 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 330 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 310 €
- Total, hors crédit
- 221 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 211 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (141 000 € / 211 000 € / 282 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) : un quart sous 123 000 €, la moitié sous 183 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 246 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 141 000 € à 282 000 €, pour une médiane de 211 000 €.
Le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 183 750 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (+33 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) ?
La médiane est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) ?
Le secteur statistique Les Haies (Rue de Nalinnes) compte 15 rues et 527 adresses. Les plus grandes sont Rue de Nalinnes (266 adresses), Rue Florian Montagne (124 adresses), Rue des Sarts (ML) (65 adresses), Rue Tienne Bricout (38 adresses), Rue de la Gare (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 522 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) ?
Pour la maison médiane du quartier (211 000 € en 2025), comptez 6 330 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 310 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 221 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode