Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Cite Europe à Charleroi
Dans le quartier Cite Europe, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 179 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 214 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le plus cher des 60 quartiers de Charleroi où un prix est publié, 36 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 519 adresses, pour 1 189 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
179 000 €à231 000 €
Prix médian : 214 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cite Europe (code 52011H412), la moitié entre 158 500 € et 205 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cite Europe de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 85 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 152 000 € à 190 000 € (+25 %), quand celle de Charleroi évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 158 500 € | 190 000 € | 205 000 € |
| 2020 | 16 | 135 000 € | 166 250 € | 192 000 € |
| 2019 | 18 | 127 000 € | 149 000 € | 187 500 € |
| 2016 | 17 | 95 000 € | 130 000 € | 190 000 € |
| 2015 | 18 | 107 000 € | 152 000 € | 191 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cite Europe face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cite Europe est au 1er rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cite Europe | 190 000 € | 16 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | +36 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +12 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Lutia, à 0,5 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lutia | 0,5 km | 175 000 € (2022, 19 ventes) | -8 % |
| Mont-sur-Marchienne | 0,7 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -34 % |
| Brun-Chene - Les Marleres | 1,1 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | -21 % |
| Cite Empain | 1,2 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
| La Belle Vue | 1,8 km | 150 000 € (2023, 18 ventes) | -21 % |
| La Villette | 2,0 km | 129 569 € (2022, 20 ventes) | -32 % |
| Rond-Point | 2,3 km | 110 000 € (2023, 18 ventes) | -42 % |
| Les Haies (Rue de Nalinnes) | 2,3 km | 183 750 € (2023, 20 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cite Europe (190 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cite Europe
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 432 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 22 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 189 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 519
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 189
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Cite Europe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Déportés (MM) | 158 | 25 % |
| Rue des Gonceries | 107 | 7 % |
| Rue du Tilleul | 50 | 4 % |
| Rue Cité Europe | 47 | 0 % |
| Rue de Normandie | 34 | 15 % |
| Rue Pierre et Marie Curie | 26 | 19 % |
| Rue du Renard du Cazier | 21 | 67 % |
| Rue Albert Einstein | 18 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 214 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 330 €
- Total, hors crédit
- 224 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 214 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (179 000 € / 214 000 € / 231 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Cite Europe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cite Europe à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Cite Europe : un quart sous 158 500 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 205 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 179 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 214 000 €.
Le quartier Cite Europe est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (+36 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cite Europe ?
La médiane est passée de 152 000 € en 2015 à 190 000 € en 2022, soit +25 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +33 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cite Europe ?
Le secteur statistique Cite Europe compte 8 rues et 519 adresses. Les plus grandes sont Rue des Déportés (MM) (158 adresses), Rue des Gonceries (107 adresses), Rue du Tilleul (50 adresses), Rue Cité Europe (47 adresses), Rue de Normandie (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cite Europe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 432 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cite Europe ?
Pour la maison médiane du quartier (214 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 224 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode