Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Neuville à Charleroi
Dans le quartier Neuville, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 103 000 € et 163 000 € en 2025, pour un prix médian de 126 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 110 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 48e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 620 adresses, pour 1 528 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
103 000 €à163 000 €
Prix médian : 126 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Neuville (code 52011E50-), la moitié entre 90 000 € et 142 000 €, pour une médiane de 110 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 137 750 € en 2023 à 158 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Neuville de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 147 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 85 000 € à 110 000 € (+29 %), quand celle de Charleroi évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 90 000 € | 110 000 € | 142 000 € |
| 2021 | 20 | 64 250 € | 118 000 € | 147 000 € |
| 2019 | 24 | 60 000 € | 90 000 € | 125 000 € |
| 2018 | 17 | 70 000 € | 87 000 € | 116 000 € |
| 2016 | 30 | 65 000 € | 90 000 € | 125 000 € |
| 2014 | 16 | 51 500 € | 99 250 € | 122 500 € |
| 2013 | 21 | 55 000 € | 85 000 € | 122 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Neuville face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Neuville est au 48e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Neuville | 110 000 € | 19 | |
| Charleroi | 137 750 € | 1 854 | -20 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -35 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -46 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Recollets, à 0,5 km (116 500 €). Le moins cher le plus proche est Les Trieux, à 1,2 km (98 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Recollets | 0,5 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
| Cite de l'Europe | 0,5 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +27 % |
| Olympic | 0,9 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Le Faubourg | 0,9 km | 127 000 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
| Les Trieux | 1,2 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -10 % |
| La Broucheterre | 1,3 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | -5 % |
| Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) | 1,5 km | 80 000 € (2021, 24 ventes) | -27 % |
| Marcinelle-Centre | 1,9 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Neuville (110 000 € en 2023). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Neuville
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 613 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 5 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 528 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 620
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 528
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Neuville
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grand'Rue (MT) | 234 | 4 % |
| Rue du Résolu | 105 | 8 % |
| Rue du Commerce (MT) | 46 | 2 % |
| Rue de la Seuwe | 44 | 18 % |
| Rue du Canonnier | 43 | 2 % |
| Rue Bertinchamps | 37 | 8 % |
| Rue de la Cure | 37 | 0 % |
| Place Emile Vandervelde | 27 | 0 % |
| Rue de la Place (MT) | 24 | 4 % |
| Sentier des Ecoles | 21 | 10 % |
| Rue de la Fraternité Montagnarde | 19 | 0 % |
| Rue Samaritaine | 16 | 6 % |
| Sentier des Mineurs | 13 | 15 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 126 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 810 €
- Total, hors crédit
- 133 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 126 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (103 000 € / 126 000 € / 163 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Neuville : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Neuville à Charleroi ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Neuville : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 110 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 142 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+14,7 %), la fourchette va de 103 000 € à 163 000 €, pour une médiane de 126 000 €.
Le quartier Neuville est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 110 000 €, contre 137 750 € pour l'ensemble de Charleroi (-20 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 48e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Neuville ?
La médiane est passée de 85 000 € en 2013 à 110 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Neuville ?
Le secteur statistique Neuville compte 13 rues et 620 adresses. Les plus grandes sont Grand'Rue (MT) (234 adresses), Rue du Résolu (105 adresses), Rue du Commerce (MT) (46 adresses), Rue de la Seuwe (44 adresses), Rue du Canonnier (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Neuville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 613 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Neuville ?
Pour la maison médiane du quartier (126 000 € en 2025), comptez 3 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 133 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode