Prix des maisons par quartier · 6040 Charleroi
Prix des maisons dans le quartier Olympic à Charleroi
Dans le quartier Olympic, à Charleroi, la moitié des maisons se vendent entre 68 000 € et 181 000 € en 2025, pour un prix médian de 135 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Charleroi. C'est le 40e quartier le plus cher sur 60 à Charleroi, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 588 adresses, pour 1 814 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
68 000 €à181 000 €
Prix médian : 135 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Olympic (code 52011E401), la moitié entre 60 000 € et 160 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Charleroi est passée de 140 000 € en 2022 à 158 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Olympic de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 77 000 € à 120 000 € (+56 %), quand celle de Charleroi évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 60 000 € | 120 000 € | 160 000 € |
| 2020 | 17 | 70 000 € | 87 000 € | 125 000 € |
| 2013 | 17 | 55 000 € | 77 000 € | 126 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Charleroi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Olympic face à Charleroi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Olympic est au 40e rang des 60 quartiers de Charleroi où Statbel publie un prix (de 63 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Olympic | 120 000 € | 18 | |
| Charleroi | 140 000 € | 2 093 | -14 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -29 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite de l'Europe, à 0,4 km (140 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Trieux, à 0,8 km (98 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cite de l'Europe | 0,4 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +17 % |
| Les Trieux | 0,8 km | 98 500 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
| Neuville | 0,9 km | 110 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Marcinelle-Centre | 1,0 km | 125 000 € (2021, 20 ventes) | +4 % |
| Les Recollets | 1,3 km | 116 500 € (2023, 26 ventes) | -3 % |
| Les Glacieres | 1,3 km | 144 000 € (2022, 33 ventes) | +20 % |
| Le Temple | 1,7 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +15 % |
| La Broucheterre | 1,7 km | 104 500 € (2022, 21 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Olympic (120 000 € en 2022). Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Olympic
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 570 bâtiments à numéro unique, 76 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. À Charleroi, Statbel relève en 2025 une médiane de 150 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 271 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 814 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 6 700 habitants au km².
- Adresses
- 588
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 76 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 814
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 6 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Olympic
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Brigade Piron | 246 | 2 % |
| Rue Neuve (MT) | 139 | 1 % |
| Rue Saint-Charles | 74 | 4 % |
| Rue 't Serclaes de Tilly | 46 | 4 % |
| Rue de la Brasserie | 24 | 0 % |
| Rue Coleau | 23 | 0 % |
| Rue de la Rivelaine | 21 | 29 % |
| Rue Moneau | 6 | 0 % |
| Rue du Cuffat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 135 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 050 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 870 €
- Total, hors crédit
- 142 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 135 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (68 000 € / 135 000 € / 181 000 €). Médiane de Charleroi en 2025 : 158 000 €.
Questions
Quartier Olympic : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Olympic à Charleroi ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Olympic : un quart sous 60 000 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 160 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Charleroi (+12,9 %), la fourchette va de 68 000 € à 181 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Le quartier Olympic est-il plus cher que le reste de Charleroi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Charleroi (-14 %). Parmi les 60 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 40e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Olympic ?
La médiane est passée de 77 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Charleroi évoluait de +40 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Olympic ?
Le secteur statistique Olympic compte 9 rues et 588 adresses. Les plus grandes sont Rue Brigade Piron (246 adresses), Rue Neuve (MT) (139 adresses), Rue Saint-Charles (74 adresses), Rue 't Serclaes de Tilly (46 adresses), Rue de la Brasserie (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Olympic sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 570 bâtiments à numéro unique, 76 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Olympic ?
Pour la maison médiane du quartier (135 000 € en 2025), comptez 4 050 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 142 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode