Prix des maisons par quartier · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons dans le quartier Stad - Uitbreiding à Hamont-Achel
Dans le quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 440 000 € en 2025, pour un prix médian de 338 000 €. Statbel y a relevé 38 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamont-Achel. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Hamont-Achel, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 63 rues et 1 830 adresses, pour 4 447 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 38 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stad - Uitbreiding (code 72037A032), la moitié entre 245 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamont-Achel est passée de 345 000 € en 2023 à 361 250 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stad - Uitbreiding de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 420 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 191 000 € à 322 500 € (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel évoluait de +73 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 38 | 245 000 € | 322 500 € | 420 000 € |
| 2022 | 44 | 230 000 € | 280 000 € | 365 000 € |
| 2021 | 35 | 220 000 € | 284 500 € | 340 000 € |
| 2020 | 38 | 190 000 € | 235 000 € | 305 000 € |
| 2019 | 48 | 189 000 € | 232 000 € | 257 955 € |
| 2018 | 47 | 197 500 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 46 | 173 000 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 45 | 170 000 € | 202 000 € | 263 250 € |
| 2015 | 28 | 165 000 € | 190 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 25 | 152 000 € | 182 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 26 | 160 000 € | 191 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamont-Achel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stad - Uitbreiding face à Hamont-Achel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stad - Uitbreiding est au 3e rang des 4 quartiers d'Hamont-Achel où Statbel publie un prix (de 288 000 € à 429 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stad - Uitbreiding | 322 500 € | 38 | |
| Hamont-Achel | 345 000 € | 133 | -7 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kolleberg, à 4,0 km (429 500 €). Le moins cher le plus proche est Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, à 1,1 km (288 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Achterhoek-Balenhoek-Inkensven | 1,1 km | 288 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Kolleberg | 4,0 km | 429 500 € (2021, 26 ventes) | +33 % |
| Achel - Centrum | 4,6 km | 387 000 € (2023, 22 ventes) | +20 % |
| Sint-Huibrechts-Lille-Centrum Pelt | 5,2 km | 357 900 € (2023, 18 ventes) | +11 % |
| Damsheide Pelt | 6,2 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | -7 % |
| Kaulille-Kern Bocholt | 7,1 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -16 % |
| Beukenheide - Hayenhoek Pelt | 7,5 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +11 % |
| Boseind Pelt | 7,5 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stad - Uitbreiding (322 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stad - Uitbreiding
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 502 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 70 % sont isolés. À Hamont-Achel, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 382 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 447 habitants en 2025 sur 228 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 830
- Rues
- 63
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,6 m
- Habitants (2025)
- 4 447
- Superficie
- 228 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 63 rues du quartier Stad - Uitbreiding
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bosstraat | 164 | 74 % |
| Erkstraat | 132 | 74 % |
| Ruiterstraat | 95 | 72 % |
| Teutenstraat | 72 | 89 % |
| Deken Dolsstraat | 71 | 78 % |
| Molenstraat | 70 | 67 % |
| Koleneind | 67 | 84 % |
| Keunenlaan | 59 | 65 % |
| Nieuwstraat | 55 | 85 % |
| Groenstraat | 47 | 68 % |
| Rode Kruisstraat | 47 | 96 % |
| Budelpoort | 44 | 10 % |
| Jaak Ballingsstraat | 44 | 9 % |
| Vloedstraat | 42 | 93 % |
| Jeugdstraat | 40 | 100 % |
| Schootstraat | 37 | 39 % |
| Abdijstraat | 35 | 26 % |
| Past. Lemmensstraat | 35 | 48 % |
| Waterstraat | 32 | 93 % |
| Emmelenhoek | 31 | 0 % |
| Rodenbachstraat | 31 | 61 % |
| Oude Watertorenstraat | 29 | 78 % |
| Smettert | 28 | 54 % |
| Smele | 27 | 85 % |
| Sleutjes | 26 | 82 % |
| Augustinessenstraat | 25 | |
| Bernard Kempplein | 25 | |
| Kerkbosstraat | 25 | 84 % |
| Vlasroot | 24 | 92 % |
| Achelpoort | 23 | 21 % |
| Molensteenstraat | 23 | 91 % |
| De Kempkens | 21 | 100 % |
| Zandstraat | 21 | 95 % |
| Kloosterstraat | 20 | 61 % |
| Meulenpeike | 20 | 15 % |
| Stadswaag | 20 | 18 % |
| Ellestok | 19 | |
| Houtakker | 19 | 44 % |
| Posthoornstraat | 19 | 76 % |
| Dr. Mathijsenstraat | 18 | 94 % |
| Altaarhoeve | 17 | 76 % |
| Remise | 17 | |
| Weversstraat | 16 | 100 % |
| Molenwiekstraat | 13 | 71 % |
| Papekamp | 13 | 100 % |
| Vlasstraat | 12 | 50 % |
| Voldersstraat | 12 | 100 % |
| Watervang | 12 | 80 % |
| Korte Smele | 11 | 73 % |
| Laagstraat | 11 | 100 % |
| Heideveld | 10 | 100 % |
| Korte Groenstraat | 10 | 90 % |
| Kleuterstraat | 8 | 14 % |
| Korte Ruiterstraat | 8 | 0 % |
| Slagersstraat | 8 | 100 % |
| Stationsplein | 8 | 71 % |
| Transistorstraat | 8 | 100 % |
| Kleine Kerkbos | 7 | 100 % |
| Konijnenpad | 6 | 0 % |
| Korte Schootstraat | 6 | 100 % |
| Leerlooiersstraat | 6 | 100 % |
| Vossenpad | 6 | 0 % |
| Napoleonspad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 349 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 338 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 338 000 € / 440 000 €). Médiane d'Hamont-Achel en 2025 : 361 250 €.
Questions
Quartier Stad - Uitbreiding : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stad - Uitbreiding à Hamont-Achel ?
En 2023, Statbel a relevé 38 ventes de maisons dans le quartier Stad - Uitbreiding : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamont-Achel (+4,7 %), la fourchette va de 257 000 € à 440 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Le quartier Stad - Uitbreiding est-il plus cher que le reste d'Hamont-Achel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 345 000 € pour l'ensemble d'Hamont-Achel (-7 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stad - Uitbreiding ?
La médiane est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle d'Hamont-Achel évoluait de +73 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stad - Uitbreiding ?
Le secteur statistique Stad - Uitbreiding compte 63 rues et 1 830 adresses. Les plus grandes sont Bosstraat (164 adresses), Erkstraat (132 adresses), Ruiterstraat (95 adresses), Teutenstraat (72 adresses), Deken Dolsstraat (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stad - Uitbreiding sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 502 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stad - Uitbreiding ?
Pour la maison médiane du quartier (338 000 € en 2025), comptez 6 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 349 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode