Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Watervang à Hamont-Achel
Watervang est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Watervang en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 16, impairs 3 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (46e rue sur 63)
- Taille
- 147e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Watervang n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Watervang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Watervang : type de bâti et prix de référence
Watervang compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervang
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Watertorenstraat relève du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, où la médiane 2023 est de 288 000 €, soit 11 % de moins que Stad - Uitbreiding (322 500 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Watervang est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Laagstraat (100 %), la moins aérée Bosstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Rangeerweg) à 218 m² (Achterhoek) dans ces rues ; avec 125 m², Watervang est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Remise (17) et devant Laagstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasroot | 100 m | Stad - Uitbreiding |
| Bosstraat | 210 m | Stad - Uitbreiding |
| Watertorenstraat | 230 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Steenstraat | 300 m | Haart · n.d. |
| Laagstraat | 320 m | Stad - Uitbreiding |
| Oude Watertorenstraat | 330 m | Stad - Uitbreiding |
| Rangeerweg | 430 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Achterhoek | 440 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Wisselweg | 480 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Remise | 540 m | Stad - Uitbreiding |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervang » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Watervang à Kuurne, à 164,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervang à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervang
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Watervang pèse 12 adresses sur les 1 830 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watervang
Combien vaut une maison Watervang à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervang est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Watervang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Watervang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervang comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watervang à Hamont-Achel ?
Watervang fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 46e rue sur 63 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Watervang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode