Prix des maisons Nieuwstraat à Hamont-Achel

Nieuwstraat compte 47 bâtiments isolés sur 55 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kapelstraat relève du quartier Haart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Voldersstraat (100 %), la moins aérée Meulenpeike (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Meulenpeike) à 170 m² (Papekamp) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Teutenstraat (72) et devant Waterstraat (32).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Bocholt, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Pelt, à 7,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Peer, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Hechtel-Eksel, à 15,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Oudsbergen, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Lommel, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Houthalen-Helchteren, à 24,8 km : médiane du quartier 269 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Bourg-Léopold, à 25,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuwstraat pèse 55 adresses sur les 1 830 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.